Сайт и домен prodam-kvartiru.ru продается

Новости рынка недвижимости

За пять лет число комнат в продаже в Москве сократилось в 2,2 раза – «Инком»
9 Апреля / 2018

На вторичном рынке жилья столицы (с учетом присоединенных в 2012 году территорий) на данный момент экспонируется 2 421 комната (из них 47 — в Новой Москве), в то время как в аналогичный период 2013-го таких лотов было в 2,2 раза больше — 5 298, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Доля комнат на «вторичке» за указанный срок сократилась с 11% до 7%. При этом их средняя стоимость за 5 лет не изменилась и осталась на уровне 2,9 млн руб. Наибольшее число комнат, предлагаемых на столичном рынке недвижимости, сконцентрировано в пешей доступности от таких станций метро, как «Пражская», «Алтуфьево», «Авиамоторная».

«В 1990-х годах выставлявшиеся на продажу комнаты в большинстве случаев были объектами, расположенными в коммунальных квартирах. В то время существовали агентства недвижимости, которые занимались исключительно расселением коммуналок, и это было весьма прибыльным занятием — подобные объекты пользовались повышенным спросом из-за больших метражей, особенно у нуворишей, в короткие сроки заработавших серьезные капиталы и дорвавшихся до квадратных метров. При этом довольно часто на рынок выставлялась не квартира целиком, а одна из комнат, собственники которой хотели переехать в отдельное жилье. По моим оценкам, на тот момент 3 из 10 объектов, выставленных на продажу на московской вторичке, были коммунальными квартирами или комнатами в их составе. Однако со временем объем предложения коммуналок перестал активно восполняться, и число выставленных на продажу коммунальных квартир и комнат в них начало уменьшаться. Кроме того, инициативы столичных властей, направленные на ликвидацию этого типа жилья, не давали коммунальным квартирам расплодиться: к примеру, приоритетное право выкупа комнат в коммуналках получили собственники помещений в тех же квартирах. В результате к 2008 году доля коммуналок и комнат в их составе в базе вторичного жилья нашей компании составляла уже не 30%, а 10%, в 2013-м — 5%. Сейчас же этот показатель равен всего 1,5%, и можно смело сказать, что коммуналки — вымирающий тип жилья», — рассказывает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что ранее с сегментом комнат конкурировали также объекты в домах гостиничного типа — с коридорной системой расположения жилплощадей (когда на лестничную клетку выходят двери 40–50 квартир). Сейчас в Москве таких предложений уже почти не осталось, а раньше их можно было найти, к примеру, на улице Буракова или в районе станций метро «Октябрьское поле» и «Петровско-Разумовская». Оборачиваемость этих квартир на рынке была весьма высокой — люди рассматривали их как временное жилье, максимум на год-два. При этом из-за неудобств, связанных с общей планировкой дома, многие покупатели чаще делали выбор в пользу именно комнат.

Однако есть некоторые факторы, которые реально могут существенно повысить как ликвидность продаваемых комнат, так и их стоимость. К примеру, жилплощади в двухкомнатных квартирах пользуются заметно большим спросом, чем в 3-, 4- и 5-комнатных (из-за меньшего числа соседей); риэлторы также оценивают их дороже, чем объекты в многокомнатных квартирах, — порой на 20–30%.

Ощутимо повышает ликвидность комнаты наличие балкона, кроме того, цена объекта с выходом на балкон в среднем на 20% выше, чем схожей по характеристикам комнаты, но без него. Крайне важно состояние мест общего пользования в квартире (кухни, санузла) — из-за сильной их загрязненности отдельная комната может потерять в цене до 30%-40% от своей стоимости.

Также потенциальные покупатели обязательно присматриваются к будущим соседям, и если перспектива проживания с социально неблагополучными гражданами, скорее всего, отпугнет их, то возможное соседство с людьми схожего возраста и образа жизни, наоборот, способно расположить в пользу покупки.

В некоторых случаях с большой выгодой для себя заключают сделку владельцы объектов в квартирах, где другие комнаты (или одна комната) находятся в собственности у городских властей. Если у них не хватает средств для выкупа этих жилых площадей, они могут продать свою собственность по цене выше среднерыночной тому покупателю, который планирует приобрести другие комнаты, обладая достаточной суммой или возможностью воспользоваться льготами при их покупке.

irn.ru

Возврат к списку



6 Июля / 2011
На днях, по сведениям риелторов, в Петербурге была продана самая дешевая квартира. И не где-нибудь на задворках, а в историческом центре, в двух шагах от Спаса на Крови, на канале Грибоедова! Ее цена составила «всего» 2,5 миллиона рублей. Агенты по продаже недвижимости говорят, что давно такого не припомнят — в «золотом треугольнике» (это район, ограниченный Невой, Фонтанкой и Невским проспектом) квартиры стоят десятки, а то и сотни миллионов рублей. Дешевая квартира — как выигрышный лотерейный билет Квартира по цене пылесоса Поэтому кажется, что при нынешних астрономических ценах на жилье остается только ждать, когда на тебя свалится с неба «кусок недвижимости». Но, оказывается, не все так безнадежно — если задаться целью, можно найти квартиру на самый скромный кошелек. Причем на море, в красивых л...
5 Июля / 2011
Статистика количества сделок по вторичному жилью в Подмосковье говорит о миграции рынка недвижимости в область. Данные управления Росреестра по Московской области за май свидетельствуют о превышении числа сделок по купле-продаже жилья в регионе в 1,6 раз по сравнению со столицей. В области — 11 711 сделок, против 7247 в Москве. Причину, по всей видимости, следует искать в стоимости жилья: при средней цене «вторички» по столице 4980 USD за 1 кв. м большая часть нуждающихся просто не может позволить себе покупку московской квартиры, а в области цены существенно ниже. На первичном рынке жилья предложения экономкласса в пределах МКАД просто отсутствуют — застройщики, получив дорогую столичную землю, предпочитают реализовывать проекты класса «бизнес-" или «элитное-». Рынки недвижимости Москвы и Подмосковья фактически пре...
5 Июля / 2011
Приобретение жилья для последующей сдачи в аренду — практика, мало распространенная в России. С одной стороны, сдаваемая квартира полностью соответствует нашей национальной мечте — лежать на печи, ничего не делать и получать за это деньги. С другой, данный «бизнес» сопряжен с множеством рисков. Вдруг обманут при покупке или сдаче квартиры? Вдруг «предприятие» не окупится? А если в стране упадут цены на недвижимость? Может выгоднее положить деньги на депозит? Прежде, чем разлечься на печи, необходимо правильно рассчитать срок окупаемости квартиры под найм. Суммируйте стоимость жилплощади, дополнительных ремонтных работ, необходимой мебели, оборудования и сопоставьте эти траты с потенциальной арендной платой. Маркетолог-аналитик управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Илья Назаров приводит реальный пример. Допустим, вы приобрели на вторичном рынке ...
5 Июля / 2011
В мае 2011 г. спрос на загородную высоко-бюджетную недвижимость Подмосковья, по данным компании «Терра-Недвижимость», оставался стабильным. Лидером по объёму продаж загородных домов в прошлом месяце стала Рублёвка. Как отмечают эксперты компании «Терра-Недвижимость», около 40% спроса приходилось на дома именно на этом направлении. Наибольшее количество заявок, поступающих в компанию «Терра-Недвижимость», на приобретение высокобюджетной загородной недвижимости приходилось на Рублево-Успенское (38%) и Новорижское (33%) направления. При этом стоит отметить, что особой популярностью загородные коттеджные поселки, расположенные на расстоянии от 15 до 30 км от МКАД (42%). Что касается площади придомовых земельных участков или участков без подряда на строительство, то наибольшей популярностью у потенциальных покупателей высокобюджетной загородной недвижимости компании...
29 Июня / 2011
В условиях изменившегося спроса на жилую недвижимость в непростом положении оказались не только девелоперы, многие из которых испытывают сложности с финансированием своих проектов, но, едва ли не в большей степени — агентства недвижимости. Потому что, в отличие от девелоперов, у которых есть активы в виде пусть даже недостроенных проектов, основной товар риэлторов — их профессиональный сервис. Именно поэтому продавцы зачастую лучше адаптируются к новым условиям работы и более изобретательны в части создания новых бизнес-схем. И конечно, нередко они знают рынок и потребителя лучше, чем сами создатели проектов. Чего сегодня хотят покупатели квартир, какие жилые объекты пользуются спросом и почему, как меняются бюджеты и технологии продаж, в каком направлении развивается рынок? На эти и многие другие вопросы отвечает генеральный директор агент...

Страницы: Пред. 1 ... 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186
.