Сайт и домен prodam-kvartiru.ru продается

Новости рынка недвижимости

За пять лет число комнат в продаже в Москве сократилось в 2,2 раза – «Инком»
9 Апреля / 2018

На вторичном рынке жилья столицы (с учетом присоединенных в 2012 году территорий) на данный момент экспонируется 2 421 комната (из них 47 — в Новой Москве), в то время как в аналогичный период 2013-го таких лотов было в 2,2 раза больше — 5 298, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Доля комнат на «вторичке» за указанный срок сократилась с 11% до 7%. При этом их средняя стоимость за 5 лет не изменилась и осталась на уровне 2,9 млн руб. Наибольшее число комнат, предлагаемых на столичном рынке недвижимости, сконцентрировано в пешей доступности от таких станций метро, как «Пражская», «Алтуфьево», «Авиамоторная».

«В 1990-х годах выставлявшиеся на продажу комнаты в большинстве случаев были объектами, расположенными в коммунальных квартирах. В то время существовали агентства недвижимости, которые занимались исключительно расселением коммуналок, и это было весьма прибыльным занятием — подобные объекты пользовались повышенным спросом из-за больших метражей, особенно у нуворишей, в короткие сроки заработавших серьезные капиталы и дорвавшихся до квадратных метров. При этом довольно часто на рынок выставлялась не квартира целиком, а одна из комнат, собственники которой хотели переехать в отдельное жилье. По моим оценкам, на тот момент 3 из 10 объектов, выставленных на продажу на московской вторичке, были коммунальными квартирами или комнатами в их составе. Однако со временем объем предложения коммуналок перестал активно восполняться, и число выставленных на продажу коммунальных квартир и комнат в них начало уменьшаться. Кроме того, инициативы столичных властей, направленные на ликвидацию этого типа жилья, не давали коммунальным квартирам расплодиться: к примеру, приоритетное право выкупа комнат в коммуналках получили собственники помещений в тех же квартирах. В результате к 2008 году доля коммуналок и комнат в их составе в базе вторичного жилья нашей компании составляла уже не 30%, а 10%, в 2013-м — 5%. Сейчас же этот показатель равен всего 1,5%, и можно смело сказать, что коммуналки — вымирающий тип жилья», — рассказывает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что ранее с сегментом комнат конкурировали также объекты в домах гостиничного типа — с коридорной системой расположения жилплощадей (когда на лестничную клетку выходят двери 40–50 квартир). Сейчас в Москве таких предложений уже почти не осталось, а раньше их можно было найти, к примеру, на улице Буракова или в районе станций метро «Октябрьское поле» и «Петровско-Разумовская». Оборачиваемость этих квартир на рынке была весьма высокой — люди рассматривали их как временное жилье, максимум на год-два. При этом из-за неудобств, связанных с общей планировкой дома, многие покупатели чаще делали выбор в пользу именно комнат.

Однако есть некоторые факторы, которые реально могут существенно повысить как ликвидность продаваемых комнат, так и их стоимость. К примеру, жилплощади в двухкомнатных квартирах пользуются заметно большим спросом, чем в 3-, 4- и 5-комнатных (из-за меньшего числа соседей); риэлторы также оценивают их дороже, чем объекты в многокомнатных квартирах, — порой на 20–30%.

Ощутимо повышает ликвидность комнаты наличие балкона, кроме того, цена объекта с выходом на балкон в среднем на 20% выше, чем схожей по характеристикам комнаты, но без него. Крайне важно состояние мест общего пользования в квартире (кухни, санузла) — из-за сильной их загрязненности отдельная комната может потерять в цене до 30%-40% от своей стоимости.

Также потенциальные покупатели обязательно присматриваются к будущим соседям, и если перспектива проживания с социально неблагополучными гражданами, скорее всего, отпугнет их, то возможное соседство с людьми схожего возраста и образа жизни, наоборот, способно расположить в пользу покупки.

В некоторых случаях с большой выгодой для себя заключают сделку владельцы объектов в квартирах, где другие комнаты (или одна комната) находятся в собственности у городских властей. Если у них не хватает средств для выкупа этих жилых площадей, они могут продать свою собственность по цене выше среднерыночной тому покупателю, который планирует приобрести другие комнаты, обладая достаточной суммой или возможностью воспользоваться льготами при их покупке.

irn.ru

Возврат к списку



2 Апреля / 2018
В течение 2017 года на острове было продано свыше 260 единиц недвижимости премиального класса (стоимостью от €1,5 млн), сообщает PwC. Это способствовало оживлению на рынке и росту цен впервые за несколько лет. PwC отмечает, что кипрская экономика сильно зависит от сектора недвижимости, так как остров имеет один из самых высоких показателей владения в Европе, причем большинство покупателей — иностранцы. Начиная с 2014 года, доверие к кипрской экономике начало повышаться, как результат — выросло число сделок. Значительное увеличение было зафиксировано в 2016 году (рост на 43% за год) и в 2017 (24%), сообщает Cyprus Property News. Общее количество контрактов на куплю-продажу местной собственности, поданных в Департамент земельных ресурсов и землеустройства в 2017 году, достигло восьмилетнего максимума — 8 734. Лидером в этом отношении стал Па...
29 Марта / 2018
Этот материал будет интересен, в первую очередь, тем, кто уже готов инвестировать в чешскую недвижимость и хотел бы подробнее узнать о ситуации на рынке, особенностях выбора и удачной покупки. А ещё не определившимся будет над чем поразмыслить. Одним словом, надо читать! 1. Изучайте рынок и темпы роста цен В последние четыре года на чешском рынке недвижимости регистрируется рост цен и спроса на жильё. В первом квартале 2017-го годовой прирост цен достиг 12,7%, во втором квартале — рекордных 13%. Для сравнения, средний показатель по Евросоюзу — 3,5%. В Праге, которая остаётся главным магнитом, как для иностранцев, так и для местных покупателей, по итогам 2017-го годовой рост цен в некоторых районах превысил 20%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках — €3560. По прогнозам, темпы роста снизятся, но положительная тенд...
26 Марта / 2018
Покупатели городского имущества в рамках реализации Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» теперь смогут воспользоваться кредитными или заемными средствами при оплате приобретаемого имущества на торгах, сообщается в пресс-релизе столичного департамента по конкурентной политике. Департамент городского имущества Москвы совместно с Департаментом по конкурентной политике с начала февраля 2018 года запустил в составе аукционной документации проекты договоров купли-продажи, предусматривающие возможность использования при оплате приобретаемого имущества кредитных или заемных средств. В разработке документов также приняли участие Ассоциация российских банков и представители крупнейших системообразующих банков. «Город оказывает активное содействие бизнесу и поддерживает изменения в законодательстве. Принятое нововведение даст возмож...
22 Марта / 2018
Если вы купите квартиру в Германии, вам придется иметь дело с товариществом собственников. Что это за структура? Кто и когда ее создает? Какие обязанности оно может на вас наложить? И что делать, если вы не согласны с решениями, принятыми на общем собрании? Объясняют немецкие юристы из города Бонна — адвокатское бюро Kanzlei Luba Mayr Rechtsanwälte. Товарищество собственников в Германии — что это такое Товарищество собственников есть не во всех жилых зданиях Германии. Например, если вы купите целый доходный дом, все квартиры, лестничные клетки и другие общие помещения будут принадлежать только вам. А значит, вы единолично сможете решать, как их обслуживать и сколько денег на них тратить. В этом преимущество крупных инвесторов. Читайте также: Куда инвестировать? Жилая или торговая недвижимость. Плюсы, минусы, нюансы Но все-таки...
19 Марта / 2018
В рамках стратегии по переходу на цифровые сервисы Urban Group запустила новую услугу для покупателей квартир в ипотеку. Теперь подать заявку на получение кредита можно в режиме онлайн. Для того чтобы оформить заявку на ипотеку, клиенту достаточно зайти на официальный сайт жилых комплексов «Лесобережный», «Город-событие Лайково», «Видный город», «Митино О2» или «Солнечная система» и заполнить анкету. Затем в течение часа специалист Урбан Групп свяжется с потенциальным покупателем для уточнения ряда вопросов и подбора оптимальной программы кредитования. После предоставления необходимого пакета документов менеджер самостоятельно подаст заявление на оформление ипотеки у банков-партнеров, и максимум через 24 часа клиенту будут предложены несколько программ с вариантами расчетов. «Создание нового ипотечного онлайн-сервиса — это еще один шаг по направлению к тому, чтобы ...
15 Марта / 2018
20% всех сделок в премиальных новостройках Москвы в феврале 2018 года были ипотечными, сообщается в пресс-релизе компании Savills в России. «20% всех сделок в премиальных новостройках Москвы в феврале 2018 года были ипотечными. В целом, за весь зимний период доля ипотечных сделок оказалась даже больше февральского значения — почти 23%. Для новостроек премиального сегмента данное значение показателя можно оценить как значительное», — сказал Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России. Если сравнивать с прошлым годом, доля рынка ипотеки в премиальном сегменте увеличилась ровно в 2 раза, по сравнению с периодом двумя годами ранее — в 6 раз. Средний срок премиальной ипотеки сегодня составляет почти 9 лет. С учетом среднего бюджета сделки при первоначальном взносе в 40% от стоимости квартиры и с применением ...
12 Марта / 2018
Несмотря на снижение активности инвесторов на первичном рынке, вновь набирает популярность покупка квартир и апартаментов для сдачи в аренду. «Второе дыхание» данная инвестиционная стратегия получила благодаря распространению студий. Эксперты «Метриум» проанализировали рынок студий в новостройках массового сегмента Москвы с точки зрения потенциала прибыли от сдачи таких объектов в аренду. Аналитики пришли к выводу, что наиболее перспективная студия принесет арендодателю до 327 тыс. рублей в год или 13% годовых, а срок окупаемости данного объекта составит немногим больше семи с половиной лет. В 2014—2015 гг. на рынке новостроек Москвы начали активно распространяться студии — малогабаритные квартиры или апартаменты площадью 16–30 кв. м. По итогам 2017 года данный формат составил 8,5% от общего объема предложения столичных новостроек массового сегмента. Данные о...
5 Марта / 2018
Объем сделок, которые граждане совершают на первичном рынке жилья столицы с инвестиционными целями, снизился в два раза в 2017 году, сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров на Шестом форуме финансовых директоров строительной отрасли (строительство и девелопмент) в четверг, 1 марта. «Сегодня граждане приобретают жилье все больше напрямую у застройщиков и для своих личных нужд. При этом ранее действовала противоположная тенденция — граждане тяготели к приобретению жилья в инвестиционных целях. Если в 2016 году на два вновь зарегистрированных договора долевого участия (ДДУ) приходился один договор уступки, то в 2017 году один договор уступки приходится уже на 4,5 ДДУ», — приводит слова Гончарова пресс-служба Москомстройинвеста. Он подчеркнул, что «граждане стали более разборчивы при покупке жилья, а застройщики сохраняют активы в...
1 Марта / 2018
Популярность двухкомнатных квартир в новостройках при покупке со 100% оплатой за последние пять лет заметно снизилась, а вот однокомнатных — выросла. Спрос сохранился и на трехкомнатные квартиры, в то время как доля покупок многокомнатных квартир в общей структуре упала в 4,2 раза, говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Однокомнатные квартиры у покупателей со 100% оплатой всегда пользовались наибольшей популярностью, напоминается в сообщении. Так, по итогам сделок компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2017 году почти 62% сделок со 100% оплатой пришлось на однокомнатные квартиры. По сравнению с докризисным периодом их доля выросла. В 2013 году 54% покупателей приобрели «однушки» или студии. «Стоит отметить, что популярность однокомнатных квартир сохраняется даже в кризис. Например, в 2014 году, когда на фоне „долларовой ...
1 Марта / 2018
В настоящее время в Москве порядка трети застройщиков строят или реконструируют помещения под апартаменты. Всего в столице около 2 млн кв. м экспонируются в качестве апартаментов, сообщил начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александр Семенов в ходе семинара «Новое в строительном законодательстве: обязанности СРО, защита прав дольщиков и ужесточение налогового контроля», прошедшего в Московского торгово-промышленной палате. По его словам, покупателям таких помещений строит помнить, что они не являются жилыми и не подпадают под защиту закона о долевом строительстве 214-ФЗ. «Если застройщик указывает, что продажи апартаментов ведутся по 214-ФЗ, это не что иное, как маркетинговый ход для привлечения клиентов», — приводит слова Семенова пресс-служба Москомстройинвеста. Он отметил, что застройщик...

Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 186 След.
.