Сайт и домен prodam-kvartiru.ru продается

Новости рынка недвижимости

За пять лет число комнат в продаже в Москве сократилось в 2,2 раза – «Инком»
9 Апреля / 2018

На вторичном рынке жилья столицы (с учетом присоединенных в 2012 году территорий) на данный момент экспонируется 2 421 комната (из них 47 — в Новой Москве), в то время как в аналогичный период 2013-го таких лотов было в 2,2 раза больше — 5 298, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Доля комнат на «вторичке» за указанный срок сократилась с 11% до 7%. При этом их средняя стоимость за 5 лет не изменилась и осталась на уровне 2,9 млн руб. Наибольшее число комнат, предлагаемых на столичном рынке недвижимости, сконцентрировано в пешей доступности от таких станций метро, как «Пражская», «Алтуфьево», «Авиамоторная».

«В 1990-х годах выставлявшиеся на продажу комнаты в большинстве случаев были объектами, расположенными в коммунальных квартирах. В то время существовали агентства недвижимости, которые занимались исключительно расселением коммуналок, и это было весьма прибыльным занятием — подобные объекты пользовались повышенным спросом из-за больших метражей, особенно у нуворишей, в короткие сроки заработавших серьезные капиталы и дорвавшихся до квадратных метров. При этом довольно часто на рынок выставлялась не квартира целиком, а одна из комнат, собственники которой хотели переехать в отдельное жилье. По моим оценкам, на тот момент 3 из 10 объектов, выставленных на продажу на московской вторичке, были коммунальными квартирами или комнатами в их составе. Однако со временем объем предложения коммуналок перестал активно восполняться, и число выставленных на продажу коммунальных квартир и комнат в них начало уменьшаться. Кроме того, инициативы столичных властей, направленные на ликвидацию этого типа жилья, не давали коммунальным квартирам расплодиться: к примеру, приоритетное право выкупа комнат в коммуналках получили собственники помещений в тех же квартирах. В результате к 2008 году доля коммуналок и комнат в их составе в базе вторичного жилья нашей компании составляла уже не 30%, а 10%, в 2013-м — 5%. Сейчас же этот показатель равен всего 1,5%, и можно смело сказать, что коммуналки — вымирающий тип жилья», — рассказывает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что ранее с сегментом комнат конкурировали также объекты в домах гостиничного типа — с коридорной системой расположения жилплощадей (когда на лестничную клетку выходят двери 40–50 квартир). Сейчас в Москве таких предложений уже почти не осталось, а раньше их можно было найти, к примеру, на улице Буракова или в районе станций метро «Октябрьское поле» и «Петровско-Разумовская». Оборачиваемость этих квартир на рынке была весьма высокой — люди рассматривали их как временное жилье, максимум на год-два. При этом из-за неудобств, связанных с общей планировкой дома, многие покупатели чаще делали выбор в пользу именно комнат.

Однако есть некоторые факторы, которые реально могут существенно повысить как ликвидность продаваемых комнат, так и их стоимость. К примеру, жилплощади в двухкомнатных квартирах пользуются заметно большим спросом, чем в 3-, 4- и 5-комнатных (из-за меньшего числа соседей); риэлторы также оценивают их дороже, чем объекты в многокомнатных квартирах, — порой на 20–30%.

Ощутимо повышает ликвидность комнаты наличие балкона, кроме того, цена объекта с выходом на балкон в среднем на 20% выше, чем схожей по характеристикам комнаты, но без него. Крайне важно состояние мест общего пользования в квартире (кухни, санузла) — из-за сильной их загрязненности отдельная комната может потерять в цене до 30%-40% от своей стоимости.

Также потенциальные покупатели обязательно присматриваются к будущим соседям, и если перспектива проживания с социально неблагополучными гражданами, скорее всего, отпугнет их, то возможное соседство с людьми схожего возраста и образа жизни, наоборот, способно расположить в пользу покупки.

В некоторых случаях с большой выгодой для себя заключают сделку владельцы объектов в квартирах, где другие комнаты (или одна комната) находятся в собственности у городских властей. Если у них не хватает средств для выкупа этих жилых площадей, они могут продать свою собственность по цене выше среднерыночной тому покупателю, который планирует приобрести другие комнаты, обладая достаточной суммой или возможностью воспользоваться льготами при их покупке.

irn.ru

Возврат к списку



19 Февраля / 2018
Прошедший год стал для рынка подмосковной недвижимости переломным. Если в 2015—2016 гг. наблюдался тренд отказа от покупок на начальной стадии строительства дома, то в 2017 году клиенты снова вернулись к новостройкам на котловане. Аналитики IKON Development — девелопера проекта комфорт-класса «Новый Зеленоград» — проанализировали причины перераспределения спроса и рассказали, на каком этапе строительства клиенты Московской области сегодня чаще приобретают жилье. Традиционно наибольший спрос в проектах первичного рынка недвижимости наблюдается на старте продаж, что, как правило, совпадает с ранней стадией строительства дома — этапом котлована или заливкой фундамента. Однако кризисные тенденции 2014—2015 гг. «спутали все карты». На фоне проблем с финансовой устойчивостью некоторых игроков и «заморозкой» отдельных площадок, спрос стремительно стал смещаться в пользу ново...
15 Февраля / 2018
Специалисты портала по выбору недвижимости N1.RU рассчитали, сколько обычных квартир в Новосибирске нужно продать, чтобы купить аналогичное жильё в популярных местах для переезда — Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Сочи. Для расчётов была взята обычная двухкомнатная квартира в Новосибирске за 3,15 млн руб. Столько стоит, например, «двушка» площадью 53 кв. м с ремонтом рядом с со станцией метро «Березовая Роща». Больше всего таких объектов понадобится жителю Новосибирска для покупки квартиры в Москве. В частности, средняя «двушка» в Москве сейчас стоит 10,1 млн руб. Например, за эту цену можно купить двухкомнатную квартиру в районе Тропарёво-Никулино недалеко от метро. На среднестатистическую московскую квартиру уйдет 3 таких же в Новосибирске плюс еще придется добавить 650 тыс. руб. В Санкт-Петербурге на среднюю «д...
14 Февраля / 2018
В 2017 году на территории бывших промышленных предприятий введено в эксплуатацию 1,3 млн кв. м недвижимости, в том числе 500 тыс. кв. м жилья. Из всех проектов, обеспечивающих 50% продаж на рынке новостроек столицы, 75% находятся в промзонах, подсчитали в Агентстве недвижимости «Бон Тон». В 2017 году в Москве было утверждено 12 проектов планировок территорий неиспользуемых промзон общей площадью 492,08 га, согласно которым там планируется построить около 7 млн кв.м недвижимости. На данный момент работы по реорганизации идут в более чем 20 промзонах: «ЗИЛ», «Серп и Молот», «Перово», «Верхние Котлы», «Руднево», где будет построен технопарк ТЦ и электродепо и пр. Всего в прошлом году на территории бывших промышленных предприятий введено в эксплуатацию 1,3 млн кв. м недвижимости, в том числе 0,5 млн кв. м жилья. На се...
14 Февраля / 2018
В прошлом году был продан 99 171 объект, что на 10,5% меньше, чем в 2016 году, согласно данным от главного экономиста Министерства финансов. Однако падение числа сделок не привело к сокращению цен на жилье, сообщает Globes. Наоборот: стоимость недвижимости выросла на 2,4% за 12 месяцев к ноябрю 2017 года, по данным Центрального статистического бюро. 8 800 единиц жилья были проданы в декабре 2017 года, по словам главного экономиста Министерства финансов, причем 1 000 были реализованы по правительственной программе Price Fixed Buyer. По сравнению с декабрем 2016 года эта цифра на 20% ниже, а с ноябрем 2017 года — меньше на 6%. К слову, несмотря на сокращение числа сделок, уровень ипотечного кредитования в стране вырос. prian.ru ...
8 Февраля / 2018
Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали сделки за последние 3 года и выяснили, что женщины стали чаще оформлять ипотечные кредиты, чтобы приобрести жилье. Так, если в 2015 году в общей структуре доля ипотечных сделок, которые совершали женщины, составляла 49%, то к 2017 году она увеличилась на 3 п.п. — до 52%. Соответственно доля ипотечных покупок, совершенных мужчинами, снизилась с 51% до 48%. В структуре сделок, которые совершаются по 100% оплате, аналогичная динамика. Так, по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2015 году 53% покупок в общей структуре сделок со 100% оплатой совершили женщины. К 2017 году количество таких покупок увеличилось до 56%. Следовательно, доля покупок, совершенных мужчинами снизилась с 47% (в 2015 году) до 44% (в 2017 году). Если сравнить итоги 2017 и 2013 годов, то мы увидим, что в...
5 Февраля / 2018
Стоимость апартаментов, реализуемых в Москве по договору долевого участия, начинается от 1, 98 млн рублей. Как отмечают аналитики компании «НДВ-Недвижимость», по итогам января ценовой минимум зафиксирован в апарт-комплексе бизнес-класса Nord, строящемся в СВАО. Доля апартаментов, реализуемых по ДДУ, меньше на 19% относительно рынка квартир. Согласно исследованию компании «НДВ-Недвижимость», в рамках данной схемы представлено 45% апартаментов. На куплю-продажу приходится 28%, а иные схемы, включая предварительный договор купли-продажи, составляют целых 27%. Относительно апартаментов рынок квартир показывает совершенно другие данные: доля ДДУ выше в общей структуре предложения, составляя 64%. Реализация в рамках договора купли-продажи проводится в 20% новостроек. Иные схемы приходятся на 16% рынка, причем из них 2% — это проекты, реализуемые в рамках ЖСК. Данный...
1 Февраля / 2018
По данным Ассоциации риэлторов Майами, продажи элитных домов и кондоминиумов в городе значительно выросли за год к декабрю 2017 года. Число сделок с роскошными апартаментами стоимостью от $1 млн увеличилось на 47,6%), а односемейными домами — на 16,7%. Общие продажи кондоминиумов в Майами увеличились на 6,5% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, в то время как количество транзакций для односемейных домов снизилось на 0,7%. По словам брокера и председатель правления MIAMI 2018 Джорджа Джалила, декабрьский подъем продаж обусловлен сильным неудовлетворенным спросом на роскошное жилье, сообщает World Property Journal. Влияние оказывает снижение цен продавцами, а также федеральная налоговая реформа. Все больше северо-восточных покупателей предпочитают приобретать недвижимость в Майами, чтобы избежать более высоких налогов, с которыми они могут с...
29 Января / 2018
Комфорт-класс сегодня является наиболее востребованным сегментом на рынке жилой недвижимости столичного региона. Именно поэтому так важно представлять, кто покупает этот вид жилья. Специалисты агентства недвижимости «Бон Тон» провели анализ потребителей за 2017 год и пришли к интересным выводам. Так порядка 70% приобретают новостройку в своем районе, доля регионалов за год выросла до 17%, а количество покупок, совершенных со 100% оплатой составляет 20% от общего объема сделок. При этом сегодняшний покупатель значительно помолодел: доля людей в возрасте до 30 лет составила 22%. Исследование показало, что большинство покупателей комфорт-класса в столице уже имеют недвижимость в Москве (или живут у родителей или родственников). 63% респондентов имеют постоянную московскую регистрацию. Еще 19% — жители Московской области. Доля региональных покупателей составила — 17%. И наконец,...
25 Января / 2018
Почти на 50 процентов выросли интернет-продажи столичной недвижимости в 2017 году. Об этом сообщила заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина. «19 тысяч покупателей заявили о своём намерении приобрести недвижимость имущественной казны столицы через интернет в 2017 году. За год прирост составил почти 6 тысяч участников. Это было намерение не просто сделать покупку в виртуальном пространстве. Покупатели участвовали в электронных аукционах Единой торговой площадке города Москвы. Увеличение количества участников торгов демонстрирует высокую степень информированности предпринимательского сообщества и граждан, приобретавших квартиры и машиноместа, а также доверие цифровому формату торговых сессий. Приобретение недвижимости через электронный аукцион становится одним из трендов Москвы», — сказала Наталья Сергунина. Более...
22 Января / 2018
По итогам 2017 года специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» изучили, какую недвижимость можно приобрести в разных городах РФ по цене самой недорогой однокомнатной квартиры в Москве. Подсчеты велись на основе данных баз объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» и офисов «МИЭЛЬ» в регионах России. Так, по данным базы объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в Москве самая недорогая квартира стоит 3,25 млн рублей. Находится квартира-студия в Новой Москве, в Щербинке, расположена на 14-м этаже нового 22-этажного дома. Площадь квартиры составляет 27 кв. м (кухня — 5 кв. м). Высота потолков 3 м. Квартира под чистовую отделку. В «старых» границах Москвы минимальная стоимость готовых квартир начинается от 3,65 млн рублей. К примеру, за эту сумму можно приобрести квартиру-студию в районе Бибирево, на 8-м этаже нового 9-этажного дома. О...

Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 186 След.
.