Сайт и домен prodam-kvartiru.ru продается

Новости рынка недвижимости

За пять лет число комнат в продаже в Москве сократилось в 2,2 раза – «Инком»
9 Апреля / 2018

На вторичном рынке жилья столицы (с учетом присоединенных в 2012 году территорий) на данный момент экспонируется 2 421 комната (из них 47 — в Новой Москве), в то время как в аналогичный период 2013-го таких лотов было в 2,2 раза больше — 5 298, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Доля комнат на «вторичке» за указанный срок сократилась с 11% до 7%. При этом их средняя стоимость за 5 лет не изменилась и осталась на уровне 2,9 млн руб. Наибольшее число комнат, предлагаемых на столичном рынке недвижимости, сконцентрировано в пешей доступности от таких станций метро, как «Пражская», «Алтуфьево», «Авиамоторная».

«В 1990-х годах выставлявшиеся на продажу комнаты в большинстве случаев были объектами, расположенными в коммунальных квартирах. В то время существовали агентства недвижимости, которые занимались исключительно расселением коммуналок, и это было весьма прибыльным занятием — подобные объекты пользовались повышенным спросом из-за больших метражей, особенно у нуворишей, в короткие сроки заработавших серьезные капиталы и дорвавшихся до квадратных метров. При этом довольно часто на рынок выставлялась не квартира целиком, а одна из комнат, собственники которой хотели переехать в отдельное жилье. По моим оценкам, на тот момент 3 из 10 объектов, выставленных на продажу на московской вторичке, были коммунальными квартирами или комнатами в их составе. Однако со временем объем предложения коммуналок перестал активно восполняться, и число выставленных на продажу коммунальных квартир и комнат в них начало уменьшаться. Кроме того, инициативы столичных властей, направленные на ликвидацию этого типа жилья, не давали коммунальным квартирам расплодиться: к примеру, приоритетное право выкупа комнат в коммуналках получили собственники помещений в тех же квартирах. В результате к 2008 году доля коммуналок и комнат в их составе в базе вторичного жилья нашей компании составляла уже не 30%, а 10%, в 2013-м — 5%. Сейчас же этот показатель равен всего 1,5%, и можно смело сказать, что коммуналки — вымирающий тип жилья», — рассказывает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что ранее с сегментом комнат конкурировали также объекты в домах гостиничного типа — с коридорной системой расположения жилплощадей (когда на лестничную клетку выходят двери 40–50 квартир). Сейчас в Москве таких предложений уже почти не осталось, а раньше их можно было найти, к примеру, на улице Буракова или в районе станций метро «Октябрьское поле» и «Петровско-Разумовская». Оборачиваемость этих квартир на рынке была весьма высокой — люди рассматривали их как временное жилье, максимум на год-два. При этом из-за неудобств, связанных с общей планировкой дома, многие покупатели чаще делали выбор в пользу именно комнат.

Однако есть некоторые факторы, которые реально могут существенно повысить как ликвидность продаваемых комнат, так и их стоимость. К примеру, жилплощади в двухкомнатных квартирах пользуются заметно большим спросом, чем в 3-, 4- и 5-комнатных (из-за меньшего числа соседей); риэлторы также оценивают их дороже, чем объекты в многокомнатных квартирах, — порой на 20–30%.

Ощутимо повышает ликвидность комнаты наличие балкона, кроме того, цена объекта с выходом на балкон в среднем на 20% выше, чем схожей по характеристикам комнаты, но без него. Крайне важно состояние мест общего пользования в квартире (кухни, санузла) — из-за сильной их загрязненности отдельная комната может потерять в цене до 30%-40% от своей стоимости.

Также потенциальные покупатели обязательно присматриваются к будущим соседям, и если перспектива проживания с социально неблагополучными гражданами, скорее всего, отпугнет их, то возможное соседство с людьми схожего возраста и образа жизни, наоборот, способно расположить в пользу покупки.

В некоторых случаях с большой выгодой для себя заключают сделку владельцы объектов в квартирах, где другие комнаты (или одна комната) находятся в собственности у городских властей. Если у них не хватает средств для выкупа этих жилых площадей, они могут продать свою собственность по цене выше среднерыночной тому покупателю, который планирует приобрести другие комнаты, обладая достаточной суммой или возможностью воспользоваться льготами при их покупке.

irn.ru

Возврат к списку



30 Ноября / 2017
Число приобретенных в стране жилых объектов зарубежными инвесторами достигло 2 677 единиц в конце октября 2017 года. Но общие продажи по всей Турции снизились за год на 5,7% в сравнении с октябрем 2016 года, согласно данным Турецкого статистического института (TÜİK). Стамбул стал самым популярным городом у иностранцев: за год здесь куплено 1 321 единиц жилья. Далее идет средиземноморская провинция Анталья (465 сделок), северо-западная провинция Бурса (121), Ялова (108) и Айдын (93), сообщает Hurriyet Daily News. Наиболее активными зарубежными покупателями стали граждане Саудовской Аравии: за год к октябрю 2017 года они приобрели в Турции 528 единиц жилья. Далее идут иракцы (344), азербайджанцы (278), кувейтцы (154) и россияне (125). Кстати, немалое влияние на инвесторов в отношении приобретения турецкой недвижимости оказывают местные сериалы. Но общий объем продаж домов и...
27 Ноября / 2017
С 2018 года в России планируют начать субсидировать кредитные ставки по ипотеке для тех, кто покупает квартиры или строит индивидуальный дом с применением материалов из дерева, пишет «Российская газета» со ссылкой на заместителя министра промышленности и торговли Виктора Евтухова. Финальная ставка с учетом субсидии для заемщиков может составить 9–10%. «В 2018 году мы планируем запустить эксперимент и субсидировать 5% от ставки кредитования», — рассказал Евтухов. Окончательная ставка будет зависеть от банка, но по нынешним ставкам ипотека обойдется заемщикам с учетом субсидии в 9–10% с минимальным первоначальным взносом 1%. Если банки продолжат снижать ставки, то можно увидеть и более выгодный процент, пишет газета. Программа субсидирования процентных ставок на приобретение деревянных домов заводского изготовления в 2018 году поможет ...
23 Ноября / 2017
Казенное предприятие «Управление гражданским строительством» (КП «УГС») будет выводить на рынок для продажи порядка 200–300 тыс. кв. м жилья в год, построенное в рамках программы реновации, заявил в интервью РИА «Новости» председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. «КП „УГС“ уже имеет опыт реализации квартир на рынке на протяжении последних нескольких лет. Думаю, оно продолжит эту практику, и в рамках реновации будет выводить на рынок в продажу порядка 200–300 тыс. кв. м жилья ежегодно. Это небольшой объем для рынка новостроек Москвы, где около 4 млн кв. м жилья находится в продаже, а еще порядка 3 млн — в резерве, то есть пока не выведено на рынок. Всего же в стройке где-то 18,5 млн кв. м жилья», — рассказал Тимофеев. Напомним, программа реновации жилого фонда Москвы была принята 1 августа ...
20 Ноября / 2017
Продажи испанской недвижимости, внесенные в Земельный регистр, выросли в сентябре 2017 года на 13% в годовом исчислении. Хотя слабые показатели Каталонии демонстрируют негативные последствия от принятия регионом независимости. Об этом сообщает Национальный институт статистики (INE). В сентябре было зарегистрировано 34 882 сделки с недвижимостью (за исключением субсидированных продаж жилья — VPO). Цифры увеличились на 13% в сравнении с сентябрем 2016 года, сообщает Spanish Property Insight. Показатель может восприниматься как высокий, но он сравнительно низок по сравнению с большинством других месяцев этого года и может быть следствием опасений относительно независимости в Каталонии, подрывающей спрос, особенно внешний. К тому же, данные INE основаны на продажах, внесенных в Земельный регистр через один-два месяца после фактического заключения сделки, ...
16 Ноября / 2017
Размер кредита, который берут покупатели новостроек массового сегмента в Подмосковье составляет в среднем 2,3 млн рублей, к такому выводу пришли эксперты ГК «Атлант», по итогам изучения структуры сделок в своих проектах. Год назад этот показатель был на 300 тысяч рублей меньше. Ипотека сегодня по-прежнему остается основным драйвером развития рынка массового жилья. К примеру, в Подмосковье в среднем около 75–80% покупателей новостроек эконом-класса прибегают к использованию банковского займа. А в некоторых проектах доля ипотечных сделок и вовсе доходит до 90%. В большинстве случаев для приобретения недвижимости покупатели берут кредит в размере 2,3 млн рублей сроком на 10–15 лет. И по сравнению с прошлым годом, несмотря на небольшое снижение цен на недвижимость в целом, эта сумма, по данным ГК «Атлант», увеличилась...
13 Ноября / 2017
Речь идет о самом дорогом курортном городе страны Кнокке-Хейсте, что находится почти на границе с Нидерландами. По данным сайта недвижимости immovlan.be, на рынке Кнокке-Хейсте по состоянию на 7 ноября 2017 года находились 180 домов и 500 квартир. Об этом пишет The New York Times. «Рынок очень силен», — говорит менеджер агентства недвижимости Immo Brown Knokke Zoute Стефаан Джеребаерт. В «золотом треугольнике», в районе зоопарка Zoute, цены на просторные двух- и трехкомнатные квартиры начинаются от €1,5 млн, виллы — от €2 млн до €4–5 млн. Согласно статистике правительственной службы Бельгии, в 2016 году средняя цена на виллу или бунгало в Кнокке составляла €1,2 млн по сравнению с €350 000 в остальной части Бельгии. Стоимость квартиры — в среднем €500 000 против €200 000 по всей Бель...
9 Ноября / 2017
В преддверии Всемирного дня молодежи, который ежегодно отмечается 10 ноября, Urban Group провела исследование и выявила существенное изменение в структуре ипотечных сделок, совершенных с недвижимостью на первичном рынке. Так, осенью 2017 года число покупателей квартир в возрасте от 18 до 29 лет с первоначальным взносом до 100 тысяч рублей год к году выросло в 2,5 раза и на текущий момент составляет 14% от общего количества молодых клиентов. При этом категория покупателей старше 30 лет такой тенденции не подвержена. Количество сделок с первоначальным взносом до 5% от стоимости квартиры среди этой аудитории увеличилась всего на 17% по сравнению с данными 2016 года, и на текущий момент их доля не превышает 4% от суммарного числа клиентов 30. «На протяжении последних лет мы видим, что доля молодых клиентов, интересующихся недвижимост...
2 Ноября / 2017
В сентябре 2017 года ожидаемый уровень не поменялся, но активность снизилась на ежегодной основе как и по всей стране, так и во всех основных регионах, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Сейчас ожидаемый индекс продаж жилой недвижимости находится на самом низком уровне с января 2015 года и на 3,5% меньше, чем в 2016 году. По словам главного экономиста NAR Лоуренса Юна, главная проблема заключается в том, что покупка дома стала более сложной из-за хронического отсутствия предложения. Спрос превышает количество недвижимости для продажи в большинстве мест, сообщает PropertyWire. Причем из-за нехватки запасов и растущего спроса цены также повышаются, что исключает любую экономию для покупателей, которая предполагалась в результате снижения ипотечных ставок в начале 2017 года. Особенно ощущают это покупатели первого жилья в низкой ценовой категории. Юн отмет...
2 Ноября / 2017
Эксперты VSN Realty отметили рост интереса к операциям с использованием криптовалюты, и возрастающее количество вопросов от клиентов о возможности приобрести квартиру или выставить жилье на продажу за биткоины. «Летом на российском рынке впервые появился лот, выставленный за криптовалюту — загородный особняк в поселке Николино площадью 930 кв. м можно было купить за 3 тысячи биткоинов, — комментирует Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty. — Формально операции с помощью виртуальных денег в нашей стране не являются нарушением законодательства, но Министерство финансов, Центральный банк и Федеральная служба по финансовому мониторингу активно выступают против таких расчетов». С юридической точки зрения запрета на сделки с помощью криптовалюты в нашей стране нет — пока есть только информационные письма Федеральной налоговой служб...
30 Октября / 2017
Количество сделок в сентябре 2017 года упало на 8,1% в сравнении с тем же периодом 2016 года, объем предложения также сократился. Но цены на жилую недвижимость выросли в Сан-Хосе, Калифорнии, Аризоне и Тусоне. Согласно докладу Redfin, нынешний спад — самый серьезный с июля 2016 года. Причем в сравнении с августом 2017 года продажи снизились на 17,1%. Отчет не коснулся сделок с роскошной недвижимостью, сообщает Mansion Global. Общее количество домов, выставленных на продажу, также снизилось на 10,9% — до 754 800 объектов. Запасы снижаются уже два года подряд. Количество новых предложений в сентябре упало на 7,7% по сравнению с 2016 годом, причем средняя продолжительность пребывания объектов на рынке — 3,3 месяца. Темпы строительства также пошли на убыль. С другой стороны, цены продолжают расти: сейчас они на 7,6% выше...

Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 186 След.
.