Сайт и домен prodam-kvartiru.ru продается

Новости рынка недвижимости

За пять лет число комнат в продаже в Москве сократилось в 2,2 раза – «Инком»
9 Апреля / 2018

На вторичном рынке жилья столицы (с учетом присоединенных в 2012 году территорий) на данный момент экспонируется 2 421 комната (из них 47 — в Новой Москве), в то время как в аналогичный период 2013-го таких лотов было в 2,2 раза больше — 5 298, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Доля комнат на «вторичке» за указанный срок сократилась с 11% до 7%. При этом их средняя стоимость за 5 лет не изменилась и осталась на уровне 2,9 млн руб. Наибольшее число комнат, предлагаемых на столичном рынке недвижимости, сконцентрировано в пешей доступности от таких станций метро, как «Пражская», «Алтуфьево», «Авиамоторная».

«В 1990-х годах выставлявшиеся на продажу комнаты в большинстве случаев были объектами, расположенными в коммунальных квартирах. В то время существовали агентства недвижимости, которые занимались исключительно расселением коммуналок, и это было весьма прибыльным занятием — подобные объекты пользовались повышенным спросом из-за больших метражей, особенно у нуворишей, в короткие сроки заработавших серьезные капиталы и дорвавшихся до квадратных метров. При этом довольно часто на рынок выставлялась не квартира целиком, а одна из комнат, собственники которой хотели переехать в отдельное жилье. По моим оценкам, на тот момент 3 из 10 объектов, выставленных на продажу на московской вторичке, были коммунальными квартирами или комнатами в их составе. Однако со временем объем предложения коммуналок перестал активно восполняться, и число выставленных на продажу коммунальных квартир и комнат в них начало уменьшаться. Кроме того, инициативы столичных властей, направленные на ликвидацию этого типа жилья, не давали коммунальным квартирам расплодиться: к примеру, приоритетное право выкупа комнат в коммуналках получили собственники помещений в тех же квартирах. В результате к 2008 году доля коммуналок и комнат в их составе в базе вторичного жилья нашей компании составляла уже не 30%, а 10%, в 2013-м — 5%. Сейчас же этот показатель равен всего 1,5%, и можно смело сказать, что коммуналки — вымирающий тип жилья», — рассказывает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что ранее с сегментом комнат конкурировали также объекты в домах гостиничного типа — с коридорной системой расположения жилплощадей (когда на лестничную клетку выходят двери 40–50 квартир). Сейчас в Москве таких предложений уже почти не осталось, а раньше их можно было найти, к примеру, на улице Буракова или в районе станций метро «Октябрьское поле» и «Петровско-Разумовская». Оборачиваемость этих квартир на рынке была весьма высокой — люди рассматривали их как временное жилье, максимум на год-два. При этом из-за неудобств, связанных с общей планировкой дома, многие покупатели чаще делали выбор в пользу именно комнат.

Однако есть некоторые факторы, которые реально могут существенно повысить как ликвидность продаваемых комнат, так и их стоимость. К примеру, жилплощади в двухкомнатных квартирах пользуются заметно большим спросом, чем в 3-, 4- и 5-комнатных (из-за меньшего числа соседей); риэлторы также оценивают их дороже, чем объекты в многокомнатных квартирах, — порой на 20–30%.

Ощутимо повышает ликвидность комнаты наличие балкона, кроме того, цена объекта с выходом на балкон в среднем на 20% выше, чем схожей по характеристикам комнаты, но без него. Крайне важно состояние мест общего пользования в квартире (кухни, санузла) — из-за сильной их загрязненности отдельная комната может потерять в цене до 30%-40% от своей стоимости.

Также потенциальные покупатели обязательно присматриваются к будущим соседям, и если перспектива проживания с социально неблагополучными гражданами, скорее всего, отпугнет их, то возможное соседство с людьми схожего возраста и образа жизни, наоборот, способно расположить в пользу покупки.

В некоторых случаях с большой выгодой для себя заключают сделку владельцы объектов в квартирах, где другие комнаты (или одна комната) находятся в собственности у городских властей. Если у них не хватает средств для выкупа этих жилых площадей, они могут продать свою собственность по цене выше среднерыночной тому покупателю, который планирует приобрести другие комнаты, обладая достаточной суммой или возможностью воспользоваться льготами при их покупке.

irn.ru

Возврат к списку



2 Октября / 2017
Аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU подсчитали, как снизилась переплата заемщиков, покупающих в кредит двухкомнатную квартиру в Новосибирске. Так, в прошлом году покупатель средней двушки на вторичном рынке за 3 млн рублей, который взял ипотеку на 15 лет, должен был вернуть банку 100% ее стоимости. Покупатель аналогичной квартиры в этом году переплатит уже меньше — 83%, а именно 2,5 млн руб. На рынке новостроек в прошлом году при средней цене двухкомнатной квартиры в 3 млн рублей ипотечный заемщик за 15 лет должен был переплатить 92% (2,8 млн руб.) от ее стоимости, а в этом году — уже 70% от цены или 2,2 млн руб. «Переплата банку за квартиру в ипотеку в этом году заметно сократилась по сравнению с прошлым из-за снижения банковских ставок», — поясняет руководитель п...
28 Сентября / 2017
Девелоперский цикл развития жилых проектов долгое время оставался стабильным и характеризовался определенными ровными темпами удорожания квартир в доме по мере приближения проекта к завершающей стадии строительства и вводу в эксплуатацию. Однако после 2014 года, с появлением кризисных тенденций в сегменте, ситуация изменилась: покупателям больше не так выгодно приобретать квартиру на начальной стадии, выгоднее — на стадии ввода объекта в эксплуатацию. Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» подсчитали изменения в динамике цен продаж ЖК в зависимости от стадии строительства. Разница между стоимостью квартиры в жилом комплексе на начальной и конечной стадиях строительства сократилась: к такому выводу пришли эксперты. Если до 2014 года самая низкая стоимость жилья на стадии котлована отличалась от стоимости на момент ввода в эксплуатаци...
28 Сентября / 2017
С какими рисками сталкивается человек, покупая квартиру по переуступке? Какие «подводные камни» стоит предусмотреть? Что теряет человек при переуступке квартиры? На что стоит обратить внимание покупателю? Ирина Кириллова руководитель отдела рекламы ГК «Элемент-бетон»: — Наткнуться можно на несколько подводных камней — застройщик оказался на грани банкротства, существуют проблемы с новостройкой и ее вводом в эксплуатацию, это «долгострой» и даже двойная переуступка. Избежать этого можно, проанализировав ситуацию вокруг конкретного объекта. Если с застройщиком и квартирой все в порядке, необходимо обратить внимание на документы. Так как, существует вероятность признания договора уступки недействительным, если он оформлен не надлежащим образом. Это касается технических ошибок в документах, представленных на регистрацию, или некорректного с юридической ...
25 Сентября / 2017
Тенденция к сокращению продаж готовых домов и переориентация загородного рынка к увеличению продаж пустых земельных участков с коммуникациями наблюдается уже давно. Согласно данным экспертного бюро «Сперанский», в 2016 году предложение коттеджей вокруг Петербурга сократилось на 28%. А к концу первого квартала 2017 года их стало меньше на 13% в сравнении с началом года. В начале 2017 года общий выбор готовых домов составлял 2460 лотов в 140 проектах, но ко второму кварталу 2017 года число проектов сократилось до 118-ти, а число готовых домов и участков с подрядом уменьшилось до 2145. Эксперты бюро говорят, что лишь небольшая часть проектов были распроданы, большинство же были либо заморожены, либо переориентировались и стали продавать участки без подряда. Около 80% всех сделок, как и прежде — это эконом-класс, участки без подряда, коттедж...
25 Сентября / 2017
В августе 2017 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 636 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья, что на 38,1% больше, чем в августе прошлого года, когда было зафиксировано 3 356 ДДУ, говорится в сообщении Росреестра. По сравнению с предыдущим месяцем, июлем 2017 года, количество ДДУ в июле выросло на 26,3% (в июле 2017 года — 3 672 ДДУ). Всего же по итогам восьми месяцев текущего года была зарегистрирована 75 421 сделка по договорам купли-продажи, что на 8,2% меньше по сравнению с тем же периодом 2016 года, отмечается в сообщении. Всего в августе было зарегистрировало 10 521 переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья. В августе 2016 года было зарегистрировано (9 944) переходов (+5,8%), в июле 2017-го 10 239 (+2,8%). Зарегистрированные в отчетном периоде сделк...
21 Сентября / 2017
Тенденция к снижению минимального бюджета покупки сегодня отмечается не только в массовом сегменте, но и в более высоких ценовых категориях. По оценке экспертов «Метриум Групп», квартиру бизнес-класса в новостройках «старой» Москвы на текущий момент можно приобрести по цене от 3,8 млн рублей. А если расширить диапазон до 7 млн рублей, в него попадет более четверти всех проектов в рассматриваемом сегменте. Из более чем 90 жилых комплексов, реализуемых сегодня на первичном рынке в сегменте бизнес-класса, в 21 проекте стартовые цены находятся ниже отметки в 7 млн рублей. На продажу в данной ценовой категории выставлено около 600 квартир, что составляет 5,5% от всего объема предложения в новостройках бизнес-класса. С бюджетом в 4 млн рублей сегодня можно рассматривать для приобретения два жилых компле...
21 Сентября / 2017
Недвижимость в Москве и ближнем Подмосковье традиционно вызывает интерес у покупателей квартир из регионов России. По итогам 8 месяцев 2017 года эксперты Urban Group проанализировали спрос среди жителей Приволжского федерального округа и выяснили, что Башкортостан стал лидером по покупке квартир в столичном регионе. Так, согласно данным исследования, покупатели из Уфы приобретают жилье в подмосковных новостройках в 2 раза чаще нижегородцев и в 2,5 раза активнее населения Татарстана. Также в топ-5 по спросу на столичную недвижимость вошли Кировская и Самарская область. Самым распространенным вариантом покупки стала двухкомнатная квартира средней площадью 50 мІ. В среднем, спрос жителей ПФО на квартиры в жилых комплексах в московском регионе до 10 км от МКАД год к году вырос на 45%. «Жилье в Подмосковье все чаще привлекает регионал...
18 Сентября / 2017
С августа 2014 года по август 2017 года средняя площадь купленной квартиры на вторичном рынке элитной недвижимости увеличилась на 31,8 кв. м, подсчитали эксперты «Метриум Групп». За этот же период изменилась и структура сделок: клиенты стали выбирать лоты с тремя спальнями, тогда как еще три года назад спросом пользовались объекты с двумя жилыми комнатами. По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя площадь приобретенной элитной квартиры на вторичном рынке увеличилась за последние три года на 18,36%. Если в августе 2014 года показатель был равен 173,2 кв. м, то в августе 2017 года — уже 205 кв. м. В абсолютном выражении рост составил 31,8 кв. м. Если же обратиться к более отдаленной ретроспективе, а именно — к 2007 году, то относительно сегодняшних значений отмечена отрицательная динамика на 40,6% или 140 метров. Десять лет наза...
14 Сентября / 2017
По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в августе увеличилась на 0,8% и составила 215,9 тыс. руб./кв. м. Такое изменение объясняется вымыванием наиболее ликвидных предложений с рынка. Объем предложения в августе, наоборот, чуть уменьшился (на 0,8% к июлю) и составил 43,1 тыс. квартир. По данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», доля продаж в высоком ценовом сегменте в августе сократилась до привычных уровней, при этом в отличие от предыдущих месяцев уменьшилась и доля продаж с бюджетом до 6 млн руб. В результате средняя цена продажи в августе составила 9,66 млн рублей (чуть выше, чем среднее значение за январь—июнь 2017 г.). Динамика средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке Москвы...
11 Сентября / 2017
Самые доступные варианты на вторичном рынке Москвы в пределах МКАД, без учета долей и комнат, предлагаются за 3,2 млн рублей. По такой стоимости покупатели квартир могут рассмотреть так называемые «гостинки» в спальных районах столицы. Как отмечают в «НДВ-Недвижимость», рынок вторичного жилья за последние годы существенного просел. Стоимость предложения в массовом сегменте (эконом и комфорт) снизилась в пределах 1,5–2 млн рублей. В дорогих сегментах размер выгоды значительно больше за счет более высокой стоимости продажи. Рассмотрим тройку ценовых лидеров на вторичном рынке. По данным компании «НДВ-Недвижимость», самые доступные варианты реализуются на Щелковском шоссе, а также в Измайлово и Чертаново. Квартиру площадью порядка 17,6 квадратных метров, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного дома, можно приобрести за 3,19 мл...

Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 ... 186 След.
.