Сайт и домен prodam-kvartiru.ru продается

Новости рынка недвижимости

За пять лет число комнат в продаже в Москве сократилось в 2,2 раза – «Инком»
9 Апреля / 2018

На вторичном рынке жилья столицы (с учетом присоединенных в 2012 году территорий) на данный момент экспонируется 2 421 комната (из них 47 — в Новой Москве), в то время как в аналогичный период 2013-го таких лотов было в 2,2 раза больше — 5 298, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Доля комнат на «вторичке» за указанный срок сократилась с 11% до 7%. При этом их средняя стоимость за 5 лет не изменилась и осталась на уровне 2,9 млн руб. Наибольшее число комнат, предлагаемых на столичном рынке недвижимости, сконцентрировано в пешей доступности от таких станций метро, как «Пражская», «Алтуфьево», «Авиамоторная».

«В 1990-х годах выставлявшиеся на продажу комнаты в большинстве случаев были объектами, расположенными в коммунальных квартирах. В то время существовали агентства недвижимости, которые занимались исключительно расселением коммуналок, и это было весьма прибыльным занятием — подобные объекты пользовались повышенным спросом из-за больших метражей, особенно у нуворишей, в короткие сроки заработавших серьезные капиталы и дорвавшихся до квадратных метров. При этом довольно часто на рынок выставлялась не квартира целиком, а одна из комнат, собственники которой хотели переехать в отдельное жилье. По моим оценкам, на тот момент 3 из 10 объектов, выставленных на продажу на московской вторичке, были коммунальными квартирами или комнатами в их составе. Однако со временем объем предложения коммуналок перестал активно восполняться, и число выставленных на продажу коммунальных квартир и комнат в них начало уменьшаться. Кроме того, инициативы столичных властей, направленные на ликвидацию этого типа жилья, не давали коммунальным квартирам расплодиться: к примеру, приоритетное право выкупа комнат в коммуналках получили собственники помещений в тех же квартирах. В результате к 2008 году доля коммуналок и комнат в их составе в базе вторичного жилья нашей компании составляла уже не 30%, а 10%, в 2013-м — 5%. Сейчас же этот показатель равен всего 1,5%, и можно смело сказать, что коммуналки — вымирающий тип жилья», — рассказывает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что ранее с сегментом комнат конкурировали также объекты в домах гостиничного типа — с коридорной системой расположения жилплощадей (когда на лестничную клетку выходят двери 40–50 квартир). Сейчас в Москве таких предложений уже почти не осталось, а раньше их можно было найти, к примеру, на улице Буракова или в районе станций метро «Октябрьское поле» и «Петровско-Разумовская». Оборачиваемость этих квартир на рынке была весьма высокой — люди рассматривали их как временное жилье, максимум на год-два. При этом из-за неудобств, связанных с общей планировкой дома, многие покупатели чаще делали выбор в пользу именно комнат.

Однако есть некоторые факторы, которые реально могут существенно повысить как ликвидность продаваемых комнат, так и их стоимость. К примеру, жилплощади в двухкомнатных квартирах пользуются заметно большим спросом, чем в 3-, 4- и 5-комнатных (из-за меньшего числа соседей); риэлторы также оценивают их дороже, чем объекты в многокомнатных квартирах, — порой на 20–30%.

Ощутимо повышает ликвидность комнаты наличие балкона, кроме того, цена объекта с выходом на балкон в среднем на 20% выше, чем схожей по характеристикам комнаты, но без него. Крайне важно состояние мест общего пользования в квартире (кухни, санузла) — из-за сильной их загрязненности отдельная комната может потерять в цене до 30%-40% от своей стоимости.

Также потенциальные покупатели обязательно присматриваются к будущим соседям, и если перспектива проживания с социально неблагополучными гражданами, скорее всего, отпугнет их, то возможное соседство с людьми схожего возраста и образа жизни, наоборот, способно расположить в пользу покупки.

В некоторых случаях с большой выгодой для себя заключают сделку владельцы объектов в квартирах, где другие комнаты (или одна комната) находятся в собственности у городских властей. Если у них не хватает средств для выкупа этих жилых площадей, они могут продать свою собственность по цене выше среднерыночной тому покупателю, который планирует приобрести другие комнаты, обладая достаточной суммой или возможностью воспользоваться льготами при их покупке.

irn.ru

Возврат к списку



5 Июля / 2014
КУГИ Санкт-Петербурга закупит квартиры для нуждающихся на 4 млрд рублей. Закупка будет происходить в ходе 8 электронных аукционов, планируемая сумма инвестиций — 3,7 млрд рублей. «Общая площадь приобретаемого жилья приблизительно составит 65,8 тысячи кв.м. Квартиры будут приобретаться в различных районах города в строящихся домах со сроком ввода в эксплуатацию до конца 2014 года», — отметили в комитете по управлению городским имуществом. Приобретенные квартиры впоследствии передадут детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей (для них закупят однокомнатные квартиры), очередникам из аварийного жилья и коммуналок, ветеранам, многодетным семьям и т. д. Отметим, что в прошлом году комитетом было закуплено 2052 квартиры общей площадью 101 453,1 кв.м на общую сумму 5 198 739 6...
4 Июля / 2014
Недорогая недвижимость в Лондоне, каталог домов и квартир, большой выбор предложений напрямую от строительных компаний — вот что интересует потенциальных инвесторов. При большом выборе агентств по недвижимости, как не ошибиться с выбором? Сегодня мы рассмотрим агентство с хорошей репутацией в котором можно купить квартиру, дом и другую недвижимость в Лондоне недорого. Речь пойдет о компании Лондон Консалтинг Центр которая имеет только положительные отзывы от своих клиентов. Для перехода на их сайт, пройдите по ссылке. Когда назревает надобность купить недвижимость в Лондоне, что интересует покупателя? Какие варианты можно рассмотреть? Какова цена на недвижимость в Лондоне? К этому добавляется рой сопутствующих вопросов? Официальный ресурс авторитетного бренда London Consulting Center www.en-rus.co.uk через него в прошлом году реализовали треть всех соглашений по...
3 Июля / 2014
На рынке коттеджной застройки существуют широкие возможности для покупки жилья с привлечением ипотеки. Но если объектом кредитования является дачный участок в СНТ, то выбор банков и ипотечных программ значительно сужается. Всё дело в качестве залога, говорят специалисты ипотечного центра «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Что предлагают банки? «Земельный участок с домом, расположенный в садово-некоммерческом товариществе (СНТ), является для банка высокорисковым объектом, — объясняет Людмила Цветкова, финансовый директор „МИЭЛЬ-Загородная недвижимость“, — поэтому далеко не все банки выдают ипотечные кредиты под залог дач, расположенных на землях СНТ». Ряд банков категорически отказываются кредитовать дачные участки, однако другие все же готовы брать такие объекты в залог. Среди них Сбербанк, Россельхозбанк, Нордеа Банк, Татфондбанк, банк «Ак Барс», Промсвязьбанк...
2 Июля / 2014
Согласно исследованию, недавно проведенному специалистами AVITO Недвижимость, три четверти россиян не советуют ждать падения курса валют или изменений каких-либо иных факторов, которые могли бы на время снизить стоимость жилья. При этом 39% профессионалов рынка полагают, что лучшее время для покупки недвижимости — с сентября по ноябрь, а более половины риелторов (51,6%) считают самым благоприятным временем для покупки жилья период с мая по август. Потребители согласны, что это время наиболее выгодно для покупки — 46,7% респондентов, являющихся потенциальными или активными покупателями, назвали май—август лучшим периодом для приобретения квартиры. Такая солидарность игроков рынка по этому вопросу не случайна. По результатам опроса, при покупке жилья услугами риелторов пользуется только каждый пятый россиянин, большинство же предпочитает справляться своими силами. Тем не менее, практически все прис...
1 Июля / 2014
Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость составили рейтинг самых дешевых предложений Подмосковья по основным загородным форматам: коттеджам, таунхаусам, участкам без подряда по самым престижным направлениям Московской области. Основная тенденция загородного рынка — сместившиеся приоритеты покупателей при выборе загородного объекта. Если раньше большое значение имели удаленность поселка от МКАД, направление, живописность места, то теперь представители всех классов при покупке чаще всего руководствуются ценой. Застройщики ведут себя адекватно требованиям рынка — сокращают размер участков и метраж помещений, удешевляя, таким образом, предложение. При этом в рейтинг попали и достаточно просторные коттеджи, и таунхаусы, что вполне закономерно, учитывая престижность выбранных направлений. Самый дешевый дом на Рублево-Успенском шоссе — это коттедж площадью 302 кв.м на участке 20 соток, который обойдет...
30 Июня / 2014
Цены на турецкую недвижимость за год выросли на 20% в Стамбуле, 15% и 14% в Анкаре и Измире, тогда как инфляция увеличилась в среднем на 8% по всей стране. Такие данные обнародовал Центробанк Турции, передает портал Анталия Сегодня. При этом рост процентных ставок по кредитам и снижение спроса привели к значительному снижению числа сделок купли-продажи жилья в Турции. За последние четыре года стоимость недвижимости выросла на 80%, а рост инфляции составил 33%. При этом подорожала не только жилая, но и коммерческая недвижимость. По данным статистики, после увеличения процентных ставок продажи с участием заемных средств резко сократились. Теперь турки неохотно берут ипотеку, на котороую ранее уходила большая часть всех заемных средств, используемых для приобретения недвижимости. Продажи недвижимости в Турции ...
28 Июня / 2014
Подавляющее большинство квартир на вторичном рынке «свободные физически и юридически» — последнее означает, что зарегистрированных по месту жительства («прописанных») там нет. В реальной жизни, однако, многие квартиры на вторичном рынке продаются так, что зарегистрированные в них наличествуют. Почему так получается, что с этим «прописанным» делать и — главное — насколько он может быть опасен для покупателя, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo. Ru» в статье «Купить квартиру на вторичке: чем опасен для покупателя «прописанный» жилец. Что означает на риелторском жаргоне «жилье с тараканами», и как их следует «травить». По сравнению со старыми нормами, когда любой прописанный практически становился совладельцем квартиры, — выписать человека помимо его воли можно было только через суд, с введением института регистрации все обстоит сложнее. В квартирах ...
27 Июня / 2014
Практически каждым пятым покупателем на испанском рынке является иностранный инвестор. В первом квартале 2014 года интерес со стороны зарубежных покупателей увеличился на 27,2% по сравнению с аналогичным периодом 2013-го, пишет Spanish Property Insight со ссылкой на последние данные от Генерального совета нотариусов Испании. Сделки с участием иностранцев за этот период составили 19,4% от общего числа продаж. Ожидаемо, наибольший прирост интереса наблюдается в прибрежных районах. В стране Басков спрос со стороны иностранцев вырос на 43,3%, в Каталонии — на 41,1% и на 36,4% — на Балеарских островах. Также был зарегистрирован серьезный подъем интереса к недвижимости Мадрида — на 42,5%. Интересно, что на фоне того, что влияние иностранных покупателей на испанский рынок растет, сами они становятся все более бережл...
26 Июня / 2014
Уменьшить цены на земельные участки, а также упростить процедуру их покупки должен новый закон о земельной реформе, заявил заместитель министра экономического развития Павел Королев. «Очевидно, однако, что распределение участков приобретет более народный характер, а спекулятивной составляющей будет меньше. Людям будет проще купить участок напрямую у муниципалитета, а не у перекупщиков», — сказал П.Королев. Говоря о снижении цен на земельные участки, он отметил, что «если верить учебнику экономики, рост предложения на рынке снижает цены». «Но каждая территория имеет свои особенности. Например, в Подмосковье, где рынок перегрет, сложно ожидать снижения цен», — подчеркнул замминистра. В то же время в глухой глубинке появится возможность получить земельный участок бесплатно. «Поэтому в малонаселенных местностях специалисты, которых на селе не хв...
25 Июня / 2014
Недвижимость Крыма — на первый взгляд, лакомый кусочек. Однако большинство инвесторов, желающих приобрести недорогую курортную недвижимость, делают выбор в пользу других стран. Каковы же перспективы Крыма с точки зрения инвестиций, и с какими проблемами сейчас сталкиваются покупатели недвижимости? Интерес к крымским квартирам, домам и земельным участкам инвесторы, конечно, проявляют. Более того: эксперты утверждают, что примерно 30% тех, кто хочет вложить деньги в бюджетное курортное жильё, внимательно присматриваются к предложениям полуострова. Но присматриваться и покупать — далеко не одно и то же. Когда дело доходит до реального вложения средств, они всё же предпочитают покупать квадратные метры на побережье Болгарии, Греции, Турции и Испании. Особенно активно приобретают объекты в этих странах те, кто планирует потратить на подобные проекты от 30 д...

Страницы: Пред. 1 ... 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 ... 186 След.
.