Сайт и домен prodam-kvartiru.ru продается

Новости рынка недвижимости

Полезные советы: как иностранцу купить недвижимость в Чехии
29 Марта / 2018

Этот материал будет интересен, в первую очередь, тем, кто уже готов инвестировать в чешскую недвижимость и хотел бы подробнее узнать о ситуации на рынке, особенностях выбора и удачной покупки. А ещё не определившимся будет над чем поразмыслить. Одним словом, надо читать!

1. Изучайте рынок и темпы роста цен
В последние четыре года на чешском рынке недвижимости регистрируется рост цен и спроса на жильё. В первом квартале 2017-го годовой прирост цен достиг 12,7%, во втором квартале — рекордных 13%. Для сравнения, средний показатель по Евросоюзу — 3,5%.

В Праге, которая остаётся главным магнитом, как для иностранцев, так и для местных покупателей, по итогам 2017-го годовой рост цен в некоторых районах превысил 20%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках — €3560.

По прогнозам, темпы роста снизятся, но положительная тенденция продолжится вплоть до 2020 года.

Максим Петушков, специалист компании SODUL Development s.r.o: «Постоянный рост стоимости жилья спровоцирован нехваткой предложений. Новых площадей просто не строят. Вернее, строят, но их недостаточно для того, чтобы удовлетворить спрос. Процесс получения земельных участков под строительство бюрократизирован, что не способствует высоким темпам возведения нового жилья. Предложение ограничено, а количество покупателей растёт. Отсюда и постоянное увеличение стоимости квадратного метра».

Но опасаться перегрева рынка не стоит, адекватность цен оправдывают следующие факторы:

Рост экономики. По итогам 2017 года ВВП повысился почти на 5%. Это рекордный показатель.
Дешёвые кредиты. Для граждан Чехии — 1,5% годовых, для иностранцев — 3,39%.
Высокий спрос на недвижимость от местных и иностранцев. Ежегодно в Праге совершается около 7000 сделок с жильём.
Высокие цены на аренду жилья, из-за которых многим выгоднее покупать, а не снимать жилье.
Дефицит предложений на рынке, который вынуждает покупателей конкурировать за вакантные объекты.
Максим Петушков: «Капитал, сохраненный в недвижимости Чехии, увеличивается на 15–20% в год. 5–7% — доходность от аренды квартиры, 10–13% — рост цены на тот или иной объект. Если же говорить о Праге, то только за счёт увеличения стоимости жилья можно заработать 20% годовых. Поэтому, конечно, лучше инвестировать в квадратные метры Праги».

2. Быстро принимайте решение
Каких-то законодательных ограничений для иностранцев на приобретение жилья в Чехии нет. Несмотря на это, зарубежным покупателям совершить сделку не так-то просто. И виноваты в этом местные жители, которые постоянно конкурируют на рынке недвижимости.

В большинстве случаев победа будет за чехом, просто потому, что пока иностранец изучает предложения и планирует поездку, тот успевает осмотреть квартиру и, если всё устраивает, зарезервировать. Поэтому зарубежный инвестор всегда ограничен во времени. Выбирать подходящие объекты по несколько месяцев нет никакой возможности, они все будут проданы. А соискателю придется начинать поиск с самого сначала.

В Праге срок продажи квартиры составляет около 11 дней. Для сравнения, в Москве, Киеве и Санкт-Петербурге — от 1 до 2 месяцев.

Максим Петушков: «Предложений на рынке почти в три раза меньше, чем требуется. В результате, появляется что-то вроде аукционов на жильё, когда недвижимость достаётся тому, кто за неё больше заплатит. У продавца может быть до 10 просмотров в день, каждый потенциальный покупатель называет сумму, которую готов внести, но продавец сразу не соглашается, он выслушивает все варианты и отдает предпочтение наилучшему. Торг возможен, но не в сторону уменьшения, а в сторону увеличения цены.

Естественно, выбор покупателя не бесконечен, изначально устанавливается какой-то временной интервал продажи, например, в течение недели или нескольких дней».

Чтобы обскакать конкурентов и совершить удачную сделку, нужно:

Выбрать 3–4 подходящих под ваши требования объекта не более чем за неделю до предполагаемой покупки. Принимать решение о совершении сделки лучше в день осмотра, максимум — на следующий день.
Обращать внимание на срок нахождения объекта на рынке. Если понравившаяся квартира «висит» более 2–3 недель, то, скорее всего, с ней что-то не так. Либо цена завышена, либо качество самого объекта неудовлетворительное, например, требуется серьезный ремонт.
Заранее сопоставляйте свои финансовые возможности и предполагаемую стоимость недвижимости. Если покупка запланирована через несколько месяцев, ознакомьтесь с темпами роста цен и оцените, сколько ко времени заключения сделки будет стоить тот или иной объект. Например, если рост стоимости жилья составляет 5% в квартал, то через шесть месяцев оно вам обойдётся на 10% дороже. В случае нехватки средств, лучше не откладывать покупку, а обратиться в чешский банк за ипотекой.

3. Не бойтесь брать ипотеку
Чешская ипотека доступна для всех иностранцев по ставке в 3,39% годовых. Это позволит сэкономить, купив недвижимость прямо сейчас, а не через несколько месяцев, когда рыночная цена объекта вырастет на 5-10-15%.

Если у вас нет проблем с законом, то сложностей с оформлением не возникнет. Иностранцев в Чехии с удовольствием кредитуют, так как банкам это финансово выгодно. Для граждан Чехии ипотека выдаётся под 1,5% — в два раза меньше.

Для граждан есть так называемое предварительное одобрение кредита, когда они заранее, ещё не выбрав объект, получают ипотеку на определенную сумму и остается только пойти и выбрать жильё. Для иностранцев же процедура более продолжительная.

Условия оформления кредита для иностранцев:

Сумма кредита: до 60% от стоимости недвижимости (в случае суммы кредита до 5000000 крон (€182000) и до 50% от стоимости недвижимости (при сумме кредита свыше 5000000 крон).
Срок погашения: до 20 лет (до 67 лет заемщика).
Максимально возможный возраст заемщика: 62 года (в случае, когда возраст заемщика превышает 47 лет, то ипотека дается на количество лет, оставшееся до его 67-летия).
Процент по кредиту: от 3,39% до 3,59% годовых (зависит от выбранной недвижимости).
Досрочное погашение кредита: возможно на любом этапе.
Срок рассмотрения документов: 1,5 месяца
Расходы на получение ипотеки в чешских кронах:

25000 крон (около €980) — одноразовый платеж за обработку кредита,
12000–20000 крон (€470–790) — услуги нотариуса (одноразовый платеж, точная сумма зависит от стоимости квартиры),
2000 крон (около €80) — услуги судебного переводчика при подписи нотариального протокола,
4000–8000 крон (€157–315) — перевод документов на чешский язык,
5000–6000 крон (€196–236) — страхование квартиры (ежегодный платеж, точная сумма зависит от стоимости квартиры и от общей площади),
2000 крон (около €80) — взнос за запись обременения (залога) в кадастр недвижимости,
3900 крон (около €155) за готовый объект и 4400 крон (около €175) за строящийся объект — оценка квартиры. И 1500 крон (около €60) — актуализация данных после сдачи объекта.
ИТОГО: одноразовый платеж — от 53900 крон (около €2100)
Необходимых документы:

Копия заграничного паспорта,
Трудовой договор (лучше всего, если договор будет заключен на неопределенный срок, но минимум на срок ипотеки),
Расходные кассовые ордера или выписка из лицевого банковского счета, на который поступает заработная плата за последние шесть месяцев или форма 2-НДФЛ,
Подтверждение работодателем размера заработной платы по форме банка,
Заявление на кредит,
Договор о страховании недвижимости.
Максим Петушков: «Основной выгодой ипотечного кредитования в Чехии, кроме низкой процентной ставки, является возможность предоставить подтверждение своих доходов без банковской выписки и кредитной истории у себя на родине. Документы не проходят проверку в стране проживания. Например, предоставили банку бумагу с места работы о размере зарплаты, и никто не будет её дополнительно проверять, делать какие-то запросы».

Prian.ru

Возврат к списку



7 Мая / 2018
По данным компании «Метриум», на рынке новостроек московского региона представлено более 1,7 тыс. квартир, приобретая которые можно получить скидку за скорость в принятии решения. Дав согласие на подписание договора в обозначенные застройщиком сроки, клиент может получить скидку до 2% от стоимости объекта. Подобные акции представлены более чем в 10 жилых и апартаментных комплексах «старой» и Новой Москвы, а также Подмосковья. На столичном рынке новостроек все чаще применяются дисконтные программы, которые побуждают клиента к быстрому принятию решения. Как правило, девелопер обещает скидку, если покупатель в ограниченный срок примет решение о приобретении. Обычно такой дисконт номинируется в процентах от стоимости квартиры, либо в «твердой» сумме. Эксперты «Метриум» нашли пять самых выгодных предложений для наиболее расторопных покупателей. Скидка за скорость Как ...
3 Мая / 2018
Почти четверть российских семей считают текущий момент удачным для приобретения жилья, сообщила в субботу пресс-служба «Дом.рф». «Социологический опрос, проведенный ВЦИОМ и Дом.рф в марте—апреле 2018 года, показал, что 24% российских семей, желающих улучшить свои жилищные условия, считают текущий момент самым удачным и приняли решение приобрести жилье сейчас. Еще 36% семей, планирующих покупку недвижимости, ожидают дальнейшего снижения ставок по ипотеке или снижения цен на жилье», — говорится в материалах. Как отмечается, почти половина российских семей, планирующих приобрести жилье, хотела бы жить в домах не выше девяти этажей. Для 30% семей этажность не имеет значения, а высотки предпочитает лишь каждый десятый опрошенный. «Около 40% опрошенных хотели бы приобрести двухкомнатную квартиру площадью 40–59 кв.м. Еще около 35% семей — трехкомнатную квартиру в 60–80 кв.м»,&nbs...
26 Апреля / 2018
Эксперты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, какие скидки предлагают застройщики покупателям, готовым сразу внести всю сумму за приглянувшиеся квадратные метры, то есть совершить покупку со 100% оплатой. Почти 50% таких предложений составляют скидки до 25% от суммы квартиры или апартаментов. В условиях, когда доходы покупателей не растут, самыми востребованными являются скидки от бюджета покупки. Почти 49% всех акций от застройщиков Московского региона составляют именно различные дисконтные программы, в рамках которых покупатели могут приобрести квартиру, апартаменты или машино-место со скидкой. Размер дисконта варьируется от 2% до 25% (иногда даже до 30%) и может достигать нескольких млн рублей. «Денежные скидки самые востребованные у покупателей, поэтому застройщики чаще всего предлагают именно такой вариант бонуса. Больше всего подобных акций проводится в период праздников. В&n...
23 Апреля / 2018
В марте 2018 года нерезидентам было продано 1827 объектов. Это почти на 16% больше, чем годом ранее. По данным Статистического института Турции (TÜİK), всего в стране в марте 2018-го было продано 110 905 объектов недвижимости. Это на 14% меньше, чем годом ранее. Больше всего жилья приобрели в Стамбуле (16,9%), за ним следуют Анкара и Измир, пишет Hurriyet Daily News. Примечательно, что в марте только 32 786 домов и квартир обрели новых собственников с использованием ипотеки. Это почти на 35% меньше, чем в аналогичном месяце прошлого года. Что касается иностранцев, то самыми активными покупателями оказались представители Ирака. Следом за ними идут выходцы из Саудовской Аравии, Ирана, России и Афганистана. Самым популярным у нерезидентов снова стал Стамбул. На втором месте по спросу иностранцев идет Анталья, на третьем — провинция Траб...
23 Апреля / 2018
Количество сделок с испанской недвижимостью, внесенных в государственный земельный реестр, выросло в феврале на 18% по сравнению с аналогичным месяцем 2017 года. Это самый большой февральский рост с момента «бума» более десяти лет назад. В феврале этого года было зарегистрировано 37 412 продаж, а если включать субсидируемое правительством жилье — 41 480, согласно последним данным Национального института статистики (INE), сообщает Spanish Property Insight. Число сделок выросло на двузначные цифры в большинстве месяцев, начиная с марта 2014 года, когда жилищный рынок стал восстанавливаться. Но показатель все еще на 44% ниже по сравнению с пиком 2007 года. Продажи в годы бума были преувеличенными и неустойчивыми, поэтому не являются нормальным ориентиром, но место для большего роста все же есть. Количество сделок по покупке нового жилья ...
19 Апреля / 2018
По данным экспертов ЦИАН, по цене самого дорогого лота на вторичном рынке Москвы можно приобрести более тысячи самых доступных квартир. Сколько самых дешевых квартир можно купить по цене самого дорогого лота на российском вторичном рынке? Эксперты ЦИАН решили подсчитать и пришли к выводу, что разница в цене составит почти 8 тыс. раз. А между лотами с максимальной и минимальной стоимостью в пределах Москвы зафиксирован разброс более тысячи раз. Аналитики собрали экстремумы по всем административным центрам субъектов федерации и составили рейтинг регионов с самой большой разницей в стоимости дешевого и дорогого жилья. При составлении рейтинга учитывались готовые к проживанию квартиры (без учета квартир в новостройках в черновой отделке), выставленные на продажу на вторичном рынке. При этом для самых доступных лотов было введено дополнительное ограничение: наличие полноце...
16 Апреля / 2018
На вторичном рынке элитного жилья Москвы в I квартале 2018 года было продано 49 лотов на общую сумму $168 млн. Совокупная площадь всех проданных объектов составила 9,9 тыс. кв. м, а средний бюджет сделок на вторичном элитном рынке за данный период — $3,4 млн, следует из данных Top Brokers Alliance (альянс компаний Contact Real Estate, Welhome, TWEED, Savills, Knight Frank, «КМ Девелопмент», Blackwood). По данным Top Brokers Alliance, по отношению к I кварталу 2017 года количество в первом квартале текущего года сделок сократилось на 14% (тогда — 57). Общая реализованная площадь составила 9,9 тыс. кв. м, также показав снижение на 6% (было — 10,6 тыс. кв. м). Однако в денежном эквиваленте объем сделок за первый квартал текущего года возрос, составив $168 млн, что превысило показатели аналогичного периода прошлого года на 7% (тогда — $157...
12 Апреля / 2018
Лишь в 20% случаев требования покупателей на подмосковной «загородке» выполнимы в рамках желаемого бюджета, при этом половина клиентов не готова увеличивать сумму расходов более чем на 10%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». В департаменте загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали поведенческие модели покупателей на «загородке» Подмосковья: с какими запросами они приходят на рынок, на какой бюджет рассчитывают, как меняются их взгляды по мере продвижения сделки. Оказалось, в идеале клиенты хотели бы приобрести дом площадью 150 кв. м в высокой степени готовности за 5 млн руб., однако в действительности их пожелания оказываются выполнимы только в 20% случаев. В среднем реальный бюджет превышает озвучиваемый на 50% и более, при этом половина покупателей согласна увеличивать его лишь на 10%, а 15% ...
9 Апреля / 2018
На вторичном рынке жилья столицы (с учетом присоединенных в 2012 году территорий) на данный момент экспонируется 2 421 комната (из них 47 — в Новой Москве), в то время как в аналогичный период 2013-го таких лотов было в 2,2 раза больше — 5 298, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». Доля комнат на «вторичке» за указанный срок сократилась с 11% до 7%. При этом их средняя стоимость за 5 лет не изменилась и осталась на уровне 2,9 млн руб. Наибольшее число комнат, предлагаемых на столичном рынке недвижимости, сконцентрировано в пешей доступности от таких станций метро, как «Пражская», «Алтуфьево», «Авиамоторная». «В 1990-х годах выставлявшиеся на продажу комнаты в большинстве случаев были объектами, расположенными в коммунальных квартирах. В то время существовали агентства недви...
5 Апреля / 2018
Спрос на однокомнатные квартиры, реализуемые на городских торгах в столице, вырос по сравнению с прошлым годом, сообщил руководитель департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев. «С начала года более 180 физических лиц заявили о своём желании приобрести через аукционы квартиры, находящиеся в хозяйственном ведении ГУП „Моссоцгарантия“, из них 165 человек заявили о своем желании приобрести именно однокомнатные квартиры. В среднем на лот претендует 4–5 участников, что превышает аналогичный показатель 2017 года (3–4 претендента)», — приводит слова Дёгтева его пресс-служба. Он отметил, что на одной из последних торговых сессий реализовано 20 однокомнатных квартир, которые привлекли более 80 участников. «83 участника подали заявки на 20 однокомнатных квартир. Самые конкурентные торги состоялись за квартиру площадью 38 квадратных ...

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 186 След.
.