Сайт и домен prodam-kvartiru.ru продается

Новости рынка недвижимости

Рейтинг самых доходных студий в новостройках Москвы
12 Марта / 2018

Несмотря на снижение активности инвесторов на первичном рынке, вновь набирает популярность покупка квартир и апартаментов для сдачи в аренду. «Второе дыхание» данная инвестиционная стратегия получила благодаря распространению студий. Эксперты «Метриум» проанализировали рынок студий в новостройках массового сегмента Москвы с точки зрения потенциала прибыли от сдачи таких объектов в аренду. Аналитики пришли к выводу, что наиболее перспективная студия принесет арендодателю до 327 тыс. рублей в год или 13% годовых, а срок окупаемости данного объекта составит немногим больше семи с половиной лет.

В 2014—2015 гг. на рынке новостроек Москвы начали активно распространяться студии — малогабаритные квартиры или апартаменты площадью 16–30 кв. м. По итогам 2017 года данный формат составил 8,5% от общего объема предложения столичных новостроек массового сегмента. Данные объекты обладают небольшим бюджетом покупки (от 2 до 7,7 млн рублей, а в среднем — 4,3 млн рублей) по сравнению со стандартными однокомнатными квартирами (3,1–14,8 млн руб., в среднем — 5,7 млн рублей), при этом они не менее привлекательны для арендаторов. Арендные ставки на малогабаритные студии и полноценные однокомнатные квартиры практически не различаются. Именно это делает студии наиболее доходными предложениями столичного рынка жилой недвижимости с точки зрения вложений для последующей сдачи в аренду.

Аналитики компании «Метриум» проанализировали первичный рынок московских новостроек массового сегмента и выбрали десять жилых и апартаментных комплексов с наиболее доступными по цене студиями. В расчет принимались только объекты с отделкой от застройщика, так как это позволяет минимизировать временные и финансовые затраты инвестора на ремонт для дальнейшей сдачи квартиры в аренду. Из выборки были исключены комплексы, расположенные более чем в 15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро (фактор, также крайне важный для привлекательности объекта под аренду). В каждом проекте была выбрана только одна самая доступная по цене студия.

На следующем этапе эксперты «Метриум» оценили выбранные объекты по двум критериям: доходность и ликвидность. Для расчета доходности были использованы средние арендные ставки в студиях и однокомнатных квартирах, которые на текущей момент представлены на локальном рынке. Также учитывались примерные расходы на эксплуатацию, коммунальные услуги и уплату налогов.

Затем аналитики «Метриум» проанализировали ликвидность студий, то есть способность быстро привлечь внимание арендаторов, минимизировав тем самым простои. Во внимание принимались площадь объекта, расстояние до ближайшей станции метро, а также удаленность от центра Москвы.

По результатам анализа, наиболее перспективными для сдачи в аренду объектами стали следующие объекты:

— студия площадью 18 кв. м в апарт-комплексе «Гостиница Восток» (13% годовых);

— квартира площадью 20 кв. м в ЖК «ВЛюблино» (12%);

— апартаменты площадью 22,7 кв. м в ЖК «Level Амурская» (11%).

По этим параметрам из тройки лидеров выделяется студия в ЖК «Level Амурская» несмотря на то, что она уступает в доходности объектам в «Гостинице Восток» и ЖК «ВЛюблино». Студия в «Level Амурская» больше, чем у конкурентов. Кроме того, сам комплекс находится ближе к метрополитену (9 минут пешком до станции «Черкизовская»), чем «ВЛюблино». Время в пути до центра Москвы почти в два раза меньше, чем у более доходных вариантов: вместо 25 и 22 минут — 13 минут. Таким образом, объект в ЖК «Level Амурская» будет пользоваться наибольшим спросом у арендаторов, а значит риски вложений в него минимальны.

«При выборе объекта для сдачи в аренду, я бы не рекомендовал инвестору пренебрегать оценкой всех качественных характеристик проекта, — комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. — Если по расстоянию до метро и центра города у проекта может быть много конкурентов с похожими характеристиками на вторичном рынке, то собственной инфраструктурой, современным оборудованием, подземным паркингом может похвастаться далеко не каждый комплекс даже первичного рынка. Соответственно, когда арендатор оценивает второстепенные преимущества, с большей степенью вероятности он отдаст предпочтение современному проекту комплексной застройки».

Эксперты «Метриум» отмечают, что все вошедшие в рейтинг объекты дают более высокую доходность, чем банковский вклад. По данным ЦБ РФ, средняя ставка по вкладам крупнейших банков России составляет 7,08%. По мере сокращения ключевой ставки ЦБ уменьшается и доходность финансовых инструментов. Данная тенденция стимулирует инвесторов вкладываться в более консервативные активы, в частности, в жилую недвижимость.

«Сегодня многие инвесторы применяют комбинированную стратегию инвестиций на первичном рынке жилья, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Суть ее заключается в следующем: приобретается объект на ранней стадии строительства с наибольшим потенциалом роста цены. От старта строительства до сдачи здания в эксплуатацию капитализация объекта возрастает на 20–30%. Затем квартира или апартамент сдаются в аренду, генерируя пассивный доход. При продаже такого объекта инвестор получает, по сути, двойной доход за счет арендной выручки и капитализации».

bpn.ru

Возврат к списку



20 Июля / 2017
Самый значительный скачок предложения с начала текущего года произошел в ВАО — здесь количество квартир на реализации выросло едва ли не в два с половиной раза — с 558 штук в конце 2016 года до 1 330 на конец июня 2017-го, говорится в сообщении компании «БЕСТ-Новострой». Однако ВАО не вошел даже в пятерку самых застраиваемых округов, не говоря уж о первой строчке рейтинга — эту позицию занял его сосед ЮВАО, где объем с начала текущего года вырос в полтора раза и почти вплотную приблизился к отметке в 6 тыс. лотов (сейчас в округе реализуется 5 921 квартира). Второе место в рейтинге самых застраиваемых округов эксперты отдали ЗАО, где объем предложения на сегодняшний день составляет 3 653 квартиры, что на 57% больше по сравнению с концом 2016-го. А сразу за ним, отставая совсем незнач...
17 Июля / 2017
Жилищное кредитование сегодня переживает настоящий бум. Процентные ставки снизились до беспрецедентно низкого уровня 8% годовых, на рынок вернулась ипотека без первоначального взноса, а объемы выдаваемых кредитов растут из месяца в месяц. Но что делать тем, кто в силу определенных обстоятельств не может получить ипотеку? Плохая кредитная история, ведение собственного бизнеса, отсутствие подтвержденного дохода — эти факторы могут поставить крест на мечте о собственной квартире. Для таких категорий клиентов спасением является лизинг. Эксперты «Метриум Групп» ответили на самые важные вопросы об этом финансовом инструменте. Что такое лизинг? Дословный перевод с английского отглагольного существительного leasing — сдавать в аренду. В этом и состоит основная концепция данного финансового инструмента. Покупатель выбирает удовлетворяющий его по всем параметрам недвижи...
13 Июля / 2017
Говорить о преимуществах инвестирования на рынке недвижимости в массовом сегменте на текущий момент — значит, не понимать того, что происходит. Мой совет мелким инвесторам выглядит так: ваше время прошло, инвестировать в квартиры больше не выгодно. Дело в том, что до недавнего времени квартира, по сути, являлась биржевым товаром. Недвижимость обладала высокой ликвидностью и постоянным ростом цены, поэтому аккумулировала в себе сверхдоходы, которые поступали в страну во время высоких цен на нефть. В силу того, что бизнес в стране был не сильно развит, и инвестировать больше было некуда, все деньги шли в недвижку. Но сегодня ситуация такова, что сверхдоходы от нефти в стране прекратились, государство повышает налог на недвижимость. Цена на квартиры не растет, а из-за увеличения налога, становится нецелесообразно владеть инвестиционными ...
10 Июля / 2017
Аналитики «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали продажи комнат в Москве за 2016 год и прошедшие месяцы 2017 года и выяснили, что больше всего таких вариантов было продано в Юго-Восточном и Центральном административных округах. На территории Новой Москвы за полтора года не зафиксировано ни одной сделки по купле-продаже комнаты. Подсчеты проводились по данным операций «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» с 1 января 2016 года. Больше всего комнат в квартирах коммунального заселения было продано в ЮВАО Москвы: там зафиксирована почти четверть всех сделок за исследованный период. На втором месте находится Центральный административный округ — за полтора года там продано около 18% от всех реализованных комнат. Третье место поделили Южный и Северо-Восточный административные округа: в обоих продано по 15% комнат. Меньше всего комнат в квартира...
6 Июля / 2017
Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали предпочтения покупателей на вторичном рынке и выяснили, что более половины приобретают квартиру не далее чем в десяти минутах пешком от метро. Однако есть клиенты, которые осознанно выбирают большее расстояние до подземки. Близость приобретаемой квартиры к метро по-прежнему является одним из самых значимых критериев при выборе жилья. По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», с начала 2017 года более половины приобретенных квартир в старых границах Москвы (51%) находятся на расстоянии от метро, которое можно пройти пешком не дольше, чем за 10 минут. «Больше всего квартир приобретают экономически и социально активные люди, чаще всего работающие, — поясняет Юлия Антясова, руководитель офиса „В Новогиреево“ cети офисов недвижимости „МИЭЛЬ“. — Поэтому им важна мобильность и легки...
3 Июля / 2017
Более чем в 27% жилых комплексов массового сегмента, представленных на первичном рынке Москвы, есть квартиры со свободной планировкой. В бизнес-классе этот показатель составляет 30%, в премиум — 46%, в элитном — 56%. Многие их тех, кто рассматривают покупку такого жилья, ошибочно полагают, что полет их фантазии при создании дизайн-проекта ничем не ограничен. Между тем, существует целый ряд норм и правил, которые приходится соблюдать. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, какие ограничения существуют в квартирах со свободной планировкой. Покупка квартиры без внутренних стен не дает собственникам возможность действовать по принципу «что хочу, то и ворочу». Любое такое жилье имеет план БТИ, утвержденный застройщиком на этапе проектирования жилого комплекса. Распределение зон в квартире учитывает все санитарные и технические нормы, а также требовани...
29 Июня / 2017
В Москве продолжается бум строительства недвижимости массового сегмента. Однако далеко не все девелоперы могут похвастаться высокими темпами продаж в новостройках. Анализ сделок, заключенных на первичном рынке, показывает, что около 80% спроса сосредоточено в трети самых популярных проектов. Эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали, в каких жилых комплексах квартиры пользуются повышенным спросом у покупателей. В мае 2017 года на первичном рынке столичных новостроек массового сегмента было представлено 59 проектов, совокупный объем предложения в которых составляет 20510 квартир. Для сравнения: в мае 2015 года продажи малобюджетного жилья велись в 29 проектах, а в экспозиции находилось 6400 лотов. Таким образом, за два года объем предложения недорогих квартир вырос в 3,2 раза. «Высокая конкуренция способствовала тому, что за последние два года многие девелоперы сделали нас...
26 Июня / 2017
Только около 25% квартир в новостройках массового сегмента Подмосковья покупатели приобретают за счет собственных средств, не прибегая к различным формам кредитования. К такому выводу пришли эксперты ГК «Атлант» в результате исследования структуры сделок в своих проектах. С начала кризиса в 2014 году доля подобных покупок снизилась на 10%. В течение последних трех лет на рынке новостроек число сделок с единовременной 100% оплатой за счет собственных средств покупателя, плавно снижалось. Если в 2014 году приобрести новую квартиру без помощи банковского кредита или программы рассрочки могли более трети покупателей новостроек в Подмосковье, то сегодня их не около 25%. «При этом, конечно, данный показатель может варьироваться в пределах 5–10% в большую или меньшую сторону в зависимости от конкретного проекта и стоимости недвижимости в не...
22 Июня / 2017
Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ситуацию на вторичном рынке загородного жилья Московского региона. Несмотря на разгар высокого сезона, в сегменте преобладают сдержанные, если не пессимистичные настроения. Так, объем предложения за год уменьшился на треть, количество сделок — на 15%, почти во всех форматах отмечается отрицательная коррекция цены предложения, а доля неликвида по-прежнему достигает 80%. Предложение: минус 33% за год Предложение на загородной «вторичке» в настоящий момент относительно равномерно распределено между земельными участками (36%), коттеджами (32%) и дачами (28%). В меньшинстве оказались лишь блокированные дома — таунхаусы и дуплексы (суммарно 4%). Стоит заметить, что по сравнению с прошлым годом объем предложения на вторичном рынке в целом сократился на 33%. В Аналитическ...
19 Июня / 2017
Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» решили проанализировать, насколько освоение промзон изменило первичный рынок каждого округа. Второй материал из цикла посвящен Северо-Западному административному округу, где благодаря застройке бывших промышленных и коммунальных территорий средневзвешенная цена на новостройки массового сегмента сократилась на 21% с конца 2014 года, а средний бюджет покупки просел почти на 40%. Сразу стоит отметить, что в Северо-Западном административном округе классических промзон с заводами, производствами не так много, в основном речь идет о различных территориях, которые в прошлом имели коммунальное предназначение. Например, два наиболее крупных проекта массового сегмента СЗАО («Город на реке Тушино 2018» и «Мир Митино») строятся на месте бывшего Тушинского аэродрома и Красногорской птицефабрики. Также проект «LIFE-Митинская Ecopark» возводится на территории бывш...

Страницы: Пред. 1 ... 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 ... 186 След.
.