Сайт и домен prodam-kvartiru.ru продается

Новости рынка недвижимости

Рейтинг самых доходных студий в новостройках Москвы
12 Марта / 2018

Несмотря на снижение активности инвесторов на первичном рынке, вновь набирает популярность покупка квартир и апартаментов для сдачи в аренду. «Второе дыхание» данная инвестиционная стратегия получила благодаря распространению студий. Эксперты «Метриум» проанализировали рынок студий в новостройках массового сегмента Москвы с точки зрения потенциала прибыли от сдачи таких объектов в аренду. Аналитики пришли к выводу, что наиболее перспективная студия принесет арендодателю до 327 тыс. рублей в год или 13% годовых, а срок окупаемости данного объекта составит немногим больше семи с половиной лет.

В 2014—2015 гг. на рынке новостроек Москвы начали активно распространяться студии — малогабаритные квартиры или апартаменты площадью 16–30 кв. м. По итогам 2017 года данный формат составил 8,5% от общего объема предложения столичных новостроек массового сегмента. Данные объекты обладают небольшим бюджетом покупки (от 2 до 7,7 млн рублей, а в среднем — 4,3 млн рублей) по сравнению со стандартными однокомнатными квартирами (3,1–14,8 млн руб., в среднем — 5,7 млн рублей), при этом они не менее привлекательны для арендаторов. Арендные ставки на малогабаритные студии и полноценные однокомнатные квартиры практически не различаются. Именно это делает студии наиболее доходными предложениями столичного рынка жилой недвижимости с точки зрения вложений для последующей сдачи в аренду.

Аналитики компании «Метриум» проанализировали первичный рынок московских новостроек массового сегмента и выбрали десять жилых и апартаментных комплексов с наиболее доступными по цене студиями. В расчет принимались только объекты с отделкой от застройщика, так как это позволяет минимизировать временные и финансовые затраты инвестора на ремонт для дальнейшей сдачи квартиры в аренду. Из выборки были исключены комплексы, расположенные более чем в 15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро (фактор, также крайне важный для привлекательности объекта под аренду). В каждом проекте была выбрана только одна самая доступная по цене студия.

На следующем этапе эксперты «Метриум» оценили выбранные объекты по двум критериям: доходность и ликвидность. Для расчета доходности были использованы средние арендные ставки в студиях и однокомнатных квартирах, которые на текущей момент представлены на локальном рынке. Также учитывались примерные расходы на эксплуатацию, коммунальные услуги и уплату налогов.

Затем аналитики «Метриум» проанализировали ликвидность студий, то есть способность быстро привлечь внимание арендаторов, минимизировав тем самым простои. Во внимание принимались площадь объекта, расстояние до ближайшей станции метро, а также удаленность от центра Москвы.

По результатам анализа, наиболее перспективными для сдачи в аренду объектами стали следующие объекты:

— студия площадью 18 кв. м в апарт-комплексе «Гостиница Восток» (13% годовых);

— квартира площадью 20 кв. м в ЖК «ВЛюблино» (12%);

— апартаменты площадью 22,7 кв. м в ЖК «Level Амурская» (11%).

По этим параметрам из тройки лидеров выделяется студия в ЖК «Level Амурская» несмотря на то, что она уступает в доходности объектам в «Гостинице Восток» и ЖК «ВЛюблино». Студия в «Level Амурская» больше, чем у конкурентов. Кроме того, сам комплекс находится ближе к метрополитену (9 минут пешком до станции «Черкизовская»), чем «ВЛюблино». Время в пути до центра Москвы почти в два раза меньше, чем у более доходных вариантов: вместо 25 и 22 минут — 13 минут. Таким образом, объект в ЖК «Level Амурская» будет пользоваться наибольшим спросом у арендаторов, а значит риски вложений в него минимальны.

«При выборе объекта для сдачи в аренду, я бы не рекомендовал инвестору пренебрегать оценкой всех качественных характеристик проекта, — комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. — Если по расстоянию до метро и центра города у проекта может быть много конкурентов с похожими характеристиками на вторичном рынке, то собственной инфраструктурой, современным оборудованием, подземным паркингом может похвастаться далеко не каждый комплекс даже первичного рынка. Соответственно, когда арендатор оценивает второстепенные преимущества, с большей степенью вероятности он отдаст предпочтение современному проекту комплексной застройки».

Эксперты «Метриум» отмечают, что все вошедшие в рейтинг объекты дают более высокую доходность, чем банковский вклад. По данным ЦБ РФ, средняя ставка по вкладам крупнейших банков России составляет 7,08%. По мере сокращения ключевой ставки ЦБ уменьшается и доходность финансовых инструментов. Данная тенденция стимулирует инвесторов вкладываться в более консервативные активы, в частности, в жилую недвижимость.

«Сегодня многие инвесторы применяют комбинированную стратегию инвестиций на первичном рынке жилья, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Суть ее заключается в следующем: приобретается объект на ранней стадии строительства с наибольшим потенциалом роста цены. От старта строительства до сдачи здания в эксплуатацию капитализация объекта возрастает на 20–30%. Затем квартира или апартамент сдаются в аренду, генерируя пассивный доход. При продаже такого объекта инвестор получает, по сути, двойной доход за счет арендной выручки и капитализации».

bpn.ru

Возврат к списку



7 Июля / 2011
Покупка квартиры — серьезный шаг в жизни каждого человека. Поэтому так важно внимательно и скрупулезно подойти к этому вопросу. Приобретение жилья всегда сопряжено с массой нюансов и юридических тонкостей, о которых знают далеко не все покупатели. Эксперты компании Penny Lane Realty- предлагают 5 советов как не ошибиться при покупке квартиры на вторичном рынке. 1. Проверяйте документы, подтверждающие права собственности на квартиру, а также договор купли/продажи. Во-первых, следует проверить документы, на основании которых возникло право собственности продавца. Такими могут являться договоры, например, купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда, вступившие в законную силу. Во-вторых, нужно попросить продавца предоставить вам расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Из такой расширенной выписки будет ...
7 Июля / 2011
Эксперты компании Penny Lane Realty подвели итоги I полугодия 2011 года на рынке дорогого жилья. По результатам полугодия средние цены в Москве на элитную недвижимость и в сегменте бизнес-класса выросли на 6%, общий объем сделок — на 12,5%, спрос — на 15%. Спрос. По итогам I полугодия 2011 года общий объем спроса на элитные квартиры вырос на 15%. В разрезе бюджетов большинство сделок в сегменте закрывается в диапазоне $1–5 млн. По сравнению с началом 2011 года объем сделок в этих рамках вырос на 5%. Объемы сделок с бюджетом $5–10 млн. и $10–15 млн. по сравнению с началом года сократились на 3% и 2% соответственно. В разрезе площадей в элитном сегменте на первичном рынке наибольшим спросом пользуются квартиры площадью до 100 квадратных метров. «При выводе новых жилых комплексов так...
7 Июля / 2011
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» на регулярном рынке жилья Московской области в июне сохраняется тенденция снижения объема предложения квартир, который за 4 последних недели сократился на 15,2% по отношению к маю 2011 года и составил 30 тыс. квартир. Характерное для мая сезонное снижение обычно отыгрывалось в первые недели июня, когда объем предложения восстанавливался на уровне апрельских значений. Однако в этом году мы наблюдаем перелом тенденций. Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ» так комментирует ситуацию: «В 2011 г. сокращение объема предложения на вторичном рынке Московской области продолжается в течение всего первого полугодия — с начала года количество выставляемых на рынке квартир уже сократилось в 1,8 раз и достигло показателей весны 2009 г. Эта тенденция свидетельствует о росте оборотов рынка Подмоск...
7 Июля / 2011
В условиях изменившегося спроса на жилую недвижимость в непростом положении оказались не только девелоперы, многие из которых испытывают сложности с финансированием своих проектов, но, едва ли не в большей степени — агентства недвижимости. Потому что, в отличие от девелоперов, у которых есть активы в виде пусть даже недостроенных проектов, основной товар риэлторов — их профессиональный сервис. Именно поэтому продавцы зачастую лучше адаптируются к новым условиям работы и более изобретательны в части создания новых бизнес-схем. И конечно, нередко они знают рынок и потребителя лучше, чем сами создатели проектов. Чего сегодня хотят покупатели квартир, какие жилые объекты пользуются спросом и почему, как меняются бюджеты и технологии продаж, в каком направлении развивается рынок? На эти и многие другие вопросы отвечает генеральный директор агентства...
7 Июля / 2011
«Семь раз отмерь — один раз отрежь» — эту истину нельзя забывать при совершении сделок с недвижимостью. Квартира в Москве — это серьезный капитал, поэтому знать стоимость своего жилья полезно, даже если пока нет планов его продавать. А уж если есть желание продать или купить квартиру, объективная оценка ее стоимости становится важнейшей необходимостью. Помочь в таком нелегком деле могут калькуляторы ИРН. Сервисы ИРН помогут оценить свои возможности при покупке или продаже квартиры. Бесплатный сервис «Оценка стоимости квартир в режиме online» позволяет узнать примерную стоимость квартиры на любую дату c 2000 года. Среди сервисов ИРН есть и калькулятор стоимости аренды, а также инструменты оценки инвестиционной привлекательности объектов рынка недвижимости (смотрите все калькуляторы оnline от аналитического центра IRN.RU). Методы оценки квартир аналитического центра www.irn.ru основаны на&nb...
7 Июля / 2011
В условиях возрождающейся ипотеки покупка квартиры с использованием заемных банковских средств для большинства является единственной возможностью обзавестись своим жильем. Однако механизмы рынка определяют знакомую всем картину: в те периоды, когда цены за квадратный метр близки к минимуму, ставки по ипотечным кредитам оказываются наиболее высоки, и наоборот — чем ниже ставки, тем выше стоимость жилья. Бывают ли идеальные моменты для покупки квартиры в ипотеку и как их «вычислить»? По каким критериям выбирать ипотечную программу и на какие пункты обращать особое внимание при заключении договора? Эти и другие вопросы вы можете задать Сергею Арзянцеву, начальнику Управления ипотечного кредитования НОМОС-БАНКа. Вопросы Сергей Колосов Здравствуйте, Сергей! У нас с моей гражданской женой официальный доход на двоих 130 тысяч рублей в месяц. Дос...
7 Июля / 2011
По итогам мая количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости в Москве снизилось на 21,7% до 7 247 штук, по сравнению с апрельскими показателями. Таким образом активность игроков на столичном рынке жилья вернулась к прежним параметрам. Об этом пишет РИА «Новости» со ссылкой на материалы столичного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). При этом количество ипотечных сделок снизилось всего на 1% до 2 067 штук, по сравнению с прошлым месяцев. В минувшем месяце в столице было зарегистрировано 410 договоров участия в долевом строительстве — на 3 договора больше, чем в апреле. kdo.ru...
7 Июля / 2011
Офис «Университет» холдинга «МИЭЛЬ» провел мини-опрос среди потенциальных клиентов, которым предлагалось ответить всего на один вопрос: что можно успеть сделать за три дня. В пятерку самых оригинальных ответов попали следующие: переклеить обои в трехкомнатной квартире, доехать на поезде до Иркутска, а там еще немного — и Байкал; перечитать «Войну и мир», получить визу в Италию, или пройти курс похудения в специальном медицинском центре. Теперь за это же время можно купить квартиру. Срок оформления сделки при покупке квартиры в Офисе «Университет» составляет всего 3 дня. Известно, что сделка на вторичном рынке длится в среднем 2–4 месяца. Как правило, это изматывающая морально и физически процедура, сопряженная с постоянной неуверенностью в благополучном исходе. Сделка может не состояться в силу неадекватного поведения продавца, или если вдруг вып...
6 Июля / 2011
В 2010 году в Москве было зарегистрировано более 80 тыс. сделок купли-продажи жилья. Такие данные опубликовало Управление Росреестра по Москве. Итоговые показатели, достичь которых смог столичный рынок недвижимости, оказались рекордными, ведь даже в «докризисный» 2007 год московским риелторам и застройщикам не удавалось перепрыгнуть эту планку. Рынок ипотеки также сумел продемонстрировать значительное восстановление и порадовать заемщиков общим снижением ставок и повсеместным смягчением условий кредитования, однако превысить тот объем сделок, что наблюдался до кризиса, кредитным организациям не удалось. Кроме того, в 2010 году выросло и число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, однако, несмотря на вступление в силу поправок к закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», их доля в общем количестве сдело...
6 Июля / 2011
Хотите срочно продать свою квартиру? Сегодня это можно сделать довольно легко, ведь существует много компания на столичном рынке, которые предлагают такие услуги. Но у таких агентств условия сделки могут быть довольно разные — одни заявляют, что готовы выкупить вашу квартиру приблизительно по рыночной цене, а другие просят скидку повыше. Если у человека мало времени на сделку или срочно необходимы деньги, то в этом случае встаёт вопрос о срочном выкупе. Также услуга срочного выкупа необходима тогда, когда вместо своего жилья приобретается новостройка. Перед тем, как согласиться на сделку, продавец своей квартиры должен знать, что за недвижимость он получит намного меньшую сумму, нежели рыночной стоимости. Никто не станет выкупать квартиру по такой цене, по которой он в дальнейшем не сможет заработать на её перепродаже. Дисконт продажи срочных квартир оставляет на&...

Страницы: Пред. 1 ... 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 След.
.