Сайт и домен prodam-kvartiru.ru продается

Новости рынка недвижимости

Рейтинг самых доходных студий в новостройках Москвы
12 Марта / 2018

Несмотря на снижение активности инвесторов на первичном рынке, вновь набирает популярность покупка квартир и апартаментов для сдачи в аренду. «Второе дыхание» данная инвестиционная стратегия получила благодаря распространению студий. Эксперты «Метриум» проанализировали рынок студий в новостройках массового сегмента Москвы с точки зрения потенциала прибыли от сдачи таких объектов в аренду. Аналитики пришли к выводу, что наиболее перспективная студия принесет арендодателю до 327 тыс. рублей в год или 13% годовых, а срок окупаемости данного объекта составит немногим больше семи с половиной лет.

В 2014—2015 гг. на рынке новостроек Москвы начали активно распространяться студии — малогабаритные квартиры или апартаменты площадью 16–30 кв. м. По итогам 2017 года данный формат составил 8,5% от общего объема предложения столичных новостроек массового сегмента. Данные объекты обладают небольшим бюджетом покупки (от 2 до 7,7 млн рублей, а в среднем — 4,3 млн рублей) по сравнению со стандартными однокомнатными квартирами (3,1–14,8 млн руб., в среднем — 5,7 млн рублей), при этом они не менее привлекательны для арендаторов. Арендные ставки на малогабаритные студии и полноценные однокомнатные квартиры практически не различаются. Именно это делает студии наиболее доходными предложениями столичного рынка жилой недвижимости с точки зрения вложений для последующей сдачи в аренду.

Аналитики компании «Метриум» проанализировали первичный рынок московских новостроек массового сегмента и выбрали десять жилых и апартаментных комплексов с наиболее доступными по цене студиями. В расчет принимались только объекты с отделкой от застройщика, так как это позволяет минимизировать временные и финансовые затраты инвестора на ремонт для дальнейшей сдачи квартиры в аренду. Из выборки были исключены комплексы, расположенные более чем в 15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро (фактор, также крайне важный для привлекательности объекта под аренду). В каждом проекте была выбрана только одна самая доступная по цене студия.

На следующем этапе эксперты «Метриум» оценили выбранные объекты по двум критериям: доходность и ликвидность. Для расчета доходности были использованы средние арендные ставки в студиях и однокомнатных квартирах, которые на текущей момент представлены на локальном рынке. Также учитывались примерные расходы на эксплуатацию, коммунальные услуги и уплату налогов.

Затем аналитики «Метриум» проанализировали ликвидность студий, то есть способность быстро привлечь внимание арендаторов, минимизировав тем самым простои. Во внимание принимались площадь объекта, расстояние до ближайшей станции метро, а также удаленность от центра Москвы.

По результатам анализа, наиболее перспективными для сдачи в аренду объектами стали следующие объекты:

— студия площадью 18 кв. м в апарт-комплексе «Гостиница Восток» (13% годовых);

— квартира площадью 20 кв. м в ЖК «ВЛюблино» (12%);

— апартаменты площадью 22,7 кв. м в ЖК «Level Амурская» (11%).

По этим параметрам из тройки лидеров выделяется студия в ЖК «Level Амурская» несмотря на то, что она уступает в доходности объектам в «Гостинице Восток» и ЖК «ВЛюблино». Студия в «Level Амурская» больше, чем у конкурентов. Кроме того, сам комплекс находится ближе к метрополитену (9 минут пешком до станции «Черкизовская»), чем «ВЛюблино». Время в пути до центра Москвы почти в два раза меньше, чем у более доходных вариантов: вместо 25 и 22 минут — 13 минут. Таким образом, объект в ЖК «Level Амурская» будет пользоваться наибольшим спросом у арендаторов, а значит риски вложений в него минимальны.

«При выборе объекта для сдачи в аренду, я бы не рекомендовал инвестору пренебрегать оценкой всех качественных характеристик проекта, — комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. — Если по расстоянию до метро и центра города у проекта может быть много конкурентов с похожими характеристиками на вторичном рынке, то собственной инфраструктурой, современным оборудованием, подземным паркингом может похвастаться далеко не каждый комплекс даже первичного рынка. Соответственно, когда арендатор оценивает второстепенные преимущества, с большей степенью вероятности он отдаст предпочтение современному проекту комплексной застройки».

Эксперты «Метриум» отмечают, что все вошедшие в рейтинг объекты дают более высокую доходность, чем банковский вклад. По данным ЦБ РФ, средняя ставка по вкладам крупнейших банков России составляет 7,08%. По мере сокращения ключевой ставки ЦБ уменьшается и доходность финансовых инструментов. Данная тенденция стимулирует инвесторов вкладываться в более консервативные активы, в частности, в жилую недвижимость.

«Сегодня многие инвесторы применяют комбинированную стратегию инвестиций на первичном рынке жилья, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Суть ее заключается в следующем: приобретается объект на ранней стадии строительства с наибольшим потенциалом роста цены. От старта строительства до сдачи здания в эксплуатацию капитализация объекта возрастает на 20–30%. Затем квартира или апартамент сдаются в аренду, генерируя пассивный доход. При продаже такого объекта инвестор получает, по сути, двойной доход за счет арендной выручки и капитализации».

bpn.ru

Возврат к списку



7 Декабря / 2017
В шести крупных городах страны покупательская активность с 2013 года растет на 20% ежегодно. Эксперты связывают это с низкими процентными ставками по ипотеке, снижением безработицы и ростом зарплат населения. Об этом рассказала консультант REAS Residential Advisors Александра Галабуда. По ее словам, в Гданьске за последние 18 месяцев каждый квартал продавалось в среднем 2000 единиц жилья. Еще в 2015 году этот ежеквартальный показатель составлял 1400, а в 2014-м — 1200, пишет The New York Times. Рынок недвижимости агломерации Труймясто, куда входят Гданьск, Гдыня и Сопот, является одним из самых сильных в Польше, утверждает управляющий директор Sotheby’s International Аркадиуш Войцеховски. Этому способствуют развитие туризма, наличие порта и растущая бизнес-среда, которые притягивают сюда инвесторов и покупателей жилья для отдыха. По словам экспе...
4 Декабря / 2017
Согласно исследованию, проведенному специалистами Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, в Подмосковье около 20% новых проектов имеют квартиры с видовыми характеристиками, их ценовая разница с лотами без живописных пейзажей за окном составляет от 10% до 20%; в столице покупатели элитного жилья готовы переплачивать до 30% за виды на исторические здания, бульвары и парки, в премиум- и бизнес-классах доплата за данную опцию варьирует в диапазоне от 15 до 25%. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время цена квадратного метра московской видовой квартиры составляет в среднем 370 тыс. рублей; 85,4 тыс. рублей — усредненная стоимость «квадрата» в подмосковной новостройке с качественными видовыми параметрами. За последние годы понятие «видовые квартиры» стало гораз...
30 Ноября / 2017
В октябре 2017 года зарубежные инвесторы приобрели на 65% больше объектов, чем в том же месяце прошлого года, согласно официальной статистике Департамента земель и исследований. Из 768 контрактов на продажу недвижимого имущества на Кипре 502 (65,4%) были заключены с кипрскими покупателями, а 266 (34,6%) — с иностранными. Причем число сделок выросло во всех регионах. Фамагуста возглавила годовой рост продаж (+130%), следом идет Пафос (+81%). Объем реализованных объектов значительно увеличился в Никосии, Лимассоле и Ларнаке — на 70%, 60% и 30% соответственно, сообщает Cyprus Property News. В течение первых десяти месяцев 2017 года иностранные покупатели приобрели на 45% больше объектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, заключив в общей сложности 1840 сделок. До сих пор в этом году Пафос являлся самым популярным местом — здесь сов...
30 Ноября / 2017
Число приобретенных в стране жилых объектов зарубежными инвесторами достигло 2 677 единиц в конце октября 2017 года. Но общие продажи по всей Турции снизились за год на 5,7% в сравнении с октябрем 2016 года, согласно данным Турецкого статистического института (TÜİK). Стамбул стал самым популярным городом у иностранцев: за год здесь куплено 1 321 единиц жилья. Далее идет средиземноморская провинция Анталья (465 сделок), северо-западная провинция Бурса (121), Ялова (108) и Айдын (93), сообщает Hurriyet Daily News. Наиболее активными зарубежными покупателями стали граждане Саудовской Аравии: за год к октябрю 2017 года они приобрели в Турции 528 единиц жилья. Далее идут иракцы (344), азербайджанцы (278), кувейтцы (154) и россияне (125). Кстати, немалое влияние на инвесторов в отношении приобретения турецкой недвижимости оказывают местные сериалы. Но общий объем продаж домов и...
27 Ноября / 2017
С 2018 года в России планируют начать субсидировать кредитные ставки по ипотеке для тех, кто покупает квартиры или строит индивидуальный дом с применением материалов из дерева, пишет «Российская газета» со ссылкой на заместителя министра промышленности и торговли Виктора Евтухова. Финальная ставка с учетом субсидии для заемщиков может составить 9–10%. «В 2018 году мы планируем запустить эксперимент и субсидировать 5% от ставки кредитования», — рассказал Евтухов. Окончательная ставка будет зависеть от банка, но по нынешним ставкам ипотека обойдется заемщикам с учетом субсидии в 9–10% с минимальным первоначальным взносом 1%. Если банки продолжат снижать ставки, то можно увидеть и более выгодный процент, пишет газета. Программа субсидирования процентных ставок на приобретение деревянных домов заводского изготовления в 2018 году поможет ...
23 Ноября / 2017
Казенное предприятие «Управление гражданским строительством» (КП «УГС») будет выводить на рынок для продажи порядка 200–300 тыс. кв. м жилья в год, построенное в рамках программы реновации, заявил в интервью РИА «Новости» председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. «КП „УГС“ уже имеет опыт реализации квартир на рынке на протяжении последних нескольких лет. Думаю, оно продолжит эту практику, и в рамках реновации будет выводить на рынок в продажу порядка 200–300 тыс. кв. м жилья ежегодно. Это небольшой объем для рынка новостроек Москвы, где около 4 млн кв. м жилья находится в продаже, а еще порядка 3 млн — в резерве, то есть пока не выведено на рынок. Всего же в стройке где-то 18,5 млн кв. м жилья», — рассказал Тимофеев. Напомним, программа реновации жилого фонда Москвы была принята 1 августа ...
20 Ноября / 2017
Продажи испанской недвижимости, внесенные в Земельный регистр, выросли в сентябре 2017 года на 13% в годовом исчислении. Хотя слабые показатели Каталонии демонстрируют негативные последствия от принятия регионом независимости. Об этом сообщает Национальный институт статистики (INE). В сентябре было зарегистрировано 34 882 сделки с недвижимостью (за исключением субсидированных продаж жилья — VPO). Цифры увеличились на 13% в сравнении с сентябрем 2016 года, сообщает Spanish Property Insight. Показатель может восприниматься как высокий, но он сравнительно низок по сравнению с большинством других месяцев этого года и может быть следствием опасений относительно независимости в Каталонии, подрывающей спрос, особенно внешний. К тому же, данные INE основаны на продажах, внесенных в Земельный регистр через один-два месяца после фактического заключения сделки, ...
16 Ноября / 2017
Размер кредита, который берут покупатели новостроек массового сегмента в Подмосковье составляет в среднем 2,3 млн рублей, к такому выводу пришли эксперты ГК «Атлант», по итогам изучения структуры сделок в своих проектах. Год назад этот показатель был на 300 тысяч рублей меньше. Ипотека сегодня по-прежнему остается основным драйвером развития рынка массового жилья. К примеру, в Подмосковье в среднем около 75–80% покупателей новостроек эконом-класса прибегают к использованию банковского займа. А в некоторых проектах доля ипотечных сделок и вовсе доходит до 90%. В большинстве случаев для приобретения недвижимости покупатели берут кредит в размере 2,3 млн рублей сроком на 10–15 лет. И по сравнению с прошлым годом, несмотря на небольшое снижение цен на недвижимость в целом, эта сумма, по данным ГК «Атлант», увеличилась...
13 Ноября / 2017
Речь идет о самом дорогом курортном городе страны Кнокке-Хейсте, что находится почти на границе с Нидерландами. По данным сайта недвижимости immovlan.be, на рынке Кнокке-Хейсте по состоянию на 7 ноября 2017 года находились 180 домов и 500 квартир. Об этом пишет The New York Times. «Рынок очень силен», — говорит менеджер агентства недвижимости Immo Brown Knokke Zoute Стефаан Джеребаерт. В «золотом треугольнике», в районе зоопарка Zoute, цены на просторные двух- и трехкомнатные квартиры начинаются от €1,5 млн, виллы — от €2 млн до €4–5 млн. Согласно статистике правительственной службы Бельгии, в 2016 году средняя цена на виллу или бунгало в Кнокке составляла €1,2 млн по сравнению с €350 000 в остальной части Бельгии. Стоимость квартиры — в среднем €500 000 против €200 000 по всей Бель...
9 Ноября / 2017
В преддверии Всемирного дня молодежи, который ежегодно отмечается 10 ноября, Urban Group провела исследование и выявила существенное изменение в структуре ипотечных сделок, совершенных с недвижимостью на первичном рынке. Так, осенью 2017 года число покупателей квартир в возрасте от 18 до 29 лет с первоначальным взносом до 100 тысяч рублей год к году выросло в 2,5 раза и на текущий момент составляет 14% от общего количества молодых клиентов. При этом категория покупателей старше 30 лет такой тенденции не подвержена. Количество сделок с первоначальным взносом до 5% от стоимости квартиры среди этой аудитории увеличилась всего на 17% по сравнению с данными 2016 года, и на текущий момент их доля не превышает 4% от суммарного числа клиентов 30. «На протяжении последних лет мы видим, что доля молодых клиентов, интересующихся недвижимост...

Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 186 След.
.