Сайт и домен prodam-kvartiru.ru продается

Новости рынка недвижимости

Рейтинг самых доходных студий в новостройках Москвы
12 Марта / 2018

Несмотря на снижение активности инвесторов на первичном рынке, вновь набирает популярность покупка квартир и апартаментов для сдачи в аренду. «Второе дыхание» данная инвестиционная стратегия получила благодаря распространению студий. Эксперты «Метриум» проанализировали рынок студий в новостройках массового сегмента Москвы с точки зрения потенциала прибыли от сдачи таких объектов в аренду. Аналитики пришли к выводу, что наиболее перспективная студия принесет арендодателю до 327 тыс. рублей в год или 13% годовых, а срок окупаемости данного объекта составит немногим больше семи с половиной лет.

В 2014—2015 гг. на рынке новостроек Москвы начали активно распространяться студии — малогабаритные квартиры или апартаменты площадью 16–30 кв. м. По итогам 2017 года данный формат составил 8,5% от общего объема предложения столичных новостроек массового сегмента. Данные объекты обладают небольшим бюджетом покупки (от 2 до 7,7 млн рублей, а в среднем — 4,3 млн рублей) по сравнению со стандартными однокомнатными квартирами (3,1–14,8 млн руб., в среднем — 5,7 млн рублей), при этом они не менее привлекательны для арендаторов. Арендные ставки на малогабаритные студии и полноценные однокомнатные квартиры практически не различаются. Именно это делает студии наиболее доходными предложениями столичного рынка жилой недвижимости с точки зрения вложений для последующей сдачи в аренду.

Аналитики компании «Метриум» проанализировали первичный рынок московских новостроек массового сегмента и выбрали десять жилых и апартаментных комплексов с наиболее доступными по цене студиями. В расчет принимались только объекты с отделкой от застройщика, так как это позволяет минимизировать временные и финансовые затраты инвестора на ремонт для дальнейшей сдачи квартиры в аренду. Из выборки были исключены комплексы, расположенные более чем в 15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро (фактор, также крайне важный для привлекательности объекта под аренду). В каждом проекте была выбрана только одна самая доступная по цене студия.

На следующем этапе эксперты «Метриум» оценили выбранные объекты по двум критериям: доходность и ликвидность. Для расчета доходности были использованы средние арендные ставки в студиях и однокомнатных квартирах, которые на текущей момент представлены на локальном рынке. Также учитывались примерные расходы на эксплуатацию, коммунальные услуги и уплату налогов.

Затем аналитики «Метриум» проанализировали ликвидность студий, то есть способность быстро привлечь внимание арендаторов, минимизировав тем самым простои. Во внимание принимались площадь объекта, расстояние до ближайшей станции метро, а также удаленность от центра Москвы.

По результатам анализа, наиболее перспективными для сдачи в аренду объектами стали следующие объекты:

— студия площадью 18 кв. м в апарт-комплексе «Гостиница Восток» (13% годовых);

— квартира площадью 20 кв. м в ЖК «ВЛюблино» (12%);

— апартаменты площадью 22,7 кв. м в ЖК «Level Амурская» (11%).

По этим параметрам из тройки лидеров выделяется студия в ЖК «Level Амурская» несмотря на то, что она уступает в доходности объектам в «Гостинице Восток» и ЖК «ВЛюблино». Студия в «Level Амурская» больше, чем у конкурентов. Кроме того, сам комплекс находится ближе к метрополитену (9 минут пешком до станции «Черкизовская»), чем «ВЛюблино». Время в пути до центра Москвы почти в два раза меньше, чем у более доходных вариантов: вместо 25 и 22 минут — 13 минут. Таким образом, объект в ЖК «Level Амурская» будет пользоваться наибольшим спросом у арендаторов, а значит риски вложений в него минимальны.

«При выборе объекта для сдачи в аренду, я бы не рекомендовал инвестору пренебрегать оценкой всех качественных характеристик проекта, — комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. — Если по расстоянию до метро и центра города у проекта может быть много конкурентов с похожими характеристиками на вторичном рынке, то собственной инфраструктурой, современным оборудованием, подземным паркингом может похвастаться далеко не каждый комплекс даже первичного рынка. Соответственно, когда арендатор оценивает второстепенные преимущества, с большей степенью вероятности он отдаст предпочтение современному проекту комплексной застройки».

Эксперты «Метриум» отмечают, что все вошедшие в рейтинг объекты дают более высокую доходность, чем банковский вклад. По данным ЦБ РФ, средняя ставка по вкладам крупнейших банков России составляет 7,08%. По мере сокращения ключевой ставки ЦБ уменьшается и доходность финансовых инструментов. Данная тенденция стимулирует инвесторов вкладываться в более консервативные активы, в частности, в жилую недвижимость.

«Сегодня многие инвесторы применяют комбинированную стратегию инвестиций на первичном рынке жилья, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Суть ее заключается в следующем: приобретается объект на ранней стадии строительства с наибольшим потенциалом роста цены. От старта строительства до сдачи здания в эксплуатацию капитализация объекта возрастает на 20–30%. Затем квартира или апартамент сдаются в аренду, генерируя пассивный доход. При продаже такого объекта инвестор получает, по сути, двойной доход за счет арендной выручки и капитализации».

bpn.ru

Возврат к списку



17 Августа / 2017
Готов ли покупатель платить за бренд и надежность строительной компании? Юрий Неманежин, управляющий партнер GRAVION GROUP: — Безусловно, приобретая квартиру на начальном этапе, покупатель в третью очередь ориентируется на надежность строительной компании, так как это является своего рода гарантией того, что жилой комплекс будет достроен. Однако, практика показывает, что, к сожалению, крупная компания с именем — это не 100% гарантия. Достаточно вспомнить несколько девелоперов, дольщики которых до сих пор обивают пороги в попытках решить проблемы недостроя. А два первых важнейших пункта, на которые обращают внимание покупатели, — это локация и цена. Именно они являются определяющими при выборе компании. Если мы говорим о покупателях квартир в готовом объекте, то здесь также раскрученность компании находится только на третьем месте после локации и цены. Сейч...
14 Августа / 2017
Доля иностранцев, которые хотят купить квартиру в России, растет, хоть и не существенными темпами, говорится в сообщении банка «ДельтаКредит». Если на начало 2016 года в портфеле банка было 2,1% клиентов-иностранцев (на выборке 62,3 тыс. кредитов), то по состоянию на конец первого полугодия 2017 года — 3,2% (на выборке 73 тыс. кредитов). Число купивших квартиру в Москве растет чуть более высокими темпами — здесь доля иностранцев выросла на 1,2% — с 3% до 4,2%. В целом, на конец первого полугодия 2017 года в портфеле увеличилась доля граждан Туркмении (0,0151%) и США (0,0096%), ранее эти страны не попадали в топ-20. Выпали из топ-20 Китай и Германия. География переездов становится более разнообразной — в портфеле стало на 11 стран больше (52 страны в 2017 году против 41 в 2015 году). Традиционно наиболее попу...
10 Августа / 2017
По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в июле составила 214,3 тыс. руб./кв. м (изменение по итогам месяца находится в пределах погрешности). Объем предложения в июле по сравнению с июнем увеличился на 4% и составил 43,4 тыс. квартир. По данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» по итогам июля увеличилась доля продаж в бюджете свыше 30 млн рублей, за счет этого увеличилась и средняя цена продажи, которая составила в июле 11,1 млн рублей. Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Москвы, по данным операций сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ», в июле существенно выросла по сравнению с предыдущим месяцем и составила 11,1 млн руб. (в июне — 9,25 млн руб.). «Однако рост средней цены проданных квартир в июл...
7 Августа / 2017
Эксперты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» подсчитали, что примерно 25% всех квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Москвы, находится под различными видами обременения. Сейчас, в непростых условиях на рынке недвижимости Москвы, и покупатели, и продавцы особенно нуждаются в чистоте сделки. Наибольшее внимание к юридической чистоте документов и надежности купли-продажи необходимо проявлять, если объект продается с обременением. В риэлторской практике нередко встречаются сделки купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания продавца. Также достаточно большой сегмент рынка недвижимости составляют сделки купли-продажи с использованием ипотеки, когда приобретаемая квартира передается в залог банку-кредитору. Вот как поясняет понятие обременения Ольга Балбек, заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: «Согласно федеральному закону &bdq...
3 Августа / 2017
Страховать риски при покупке жилья в строящемся доме могут обязать граждан, рассказал в интервью РИА «Новости» министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень. «Есть и еще один вариант, который предлагают рассмотреть эксперты: своего рода „вмененка“, когда страховаться в обязательном порядке будет не компания, а риск человека, покупателя квартиры», — рассказал министр. Он отметил, что долевое строительство — это всегда риск, который правильно страховать. При этом, сказал министр, люди и сейчас сами оплачивают свои риски, так как застройщики, как правило, закладывают свои траты в конечную стоимость квадратного метра. «Вы же не думаете, что люди сейчас не платят страховщикам или не будут платить компенсационному фонду? Все эти взносы, даже если они формально относятся к расходам девелопера, в реальности входят в стоимость квартиры»,&n...
3 Августа / 2017
В московском регионе на рынке жилья установилось два разнонаправленных движения спроса. Сокращается средняя площадь квартиры по сделкам без привлечения ипотечных кредитов, то есть за свои собственные деньги люди стали приобретать меньшие по площади квартиры. А площадь квартир, купленных в ипотеку, наоборот, растет, говорится в сообщении ГК «А101». К такому выводу специалисты компании пришли, подводя итоги первого полугодия на основании анализа собственных сделок и сделок по московскому региону по выпискам ДДУ. Так, в первом полугодии 2017 года средняя площадь покупки квартиры без привлечения ипотечных средств составила 47,3 кв. м, что на 6% ниже, чем в первом полугодии 2016 года, когда средняя площадь сделки была 50,3 кв. м. При этом в случае привлечения кредитных средств, средняя площадь квартиры, наоборот, увеличивается, и в первом полугодии 2017 году она соста...
31 Июля / 2017
Основной покупатель квартир бизнес-класса — москвич в возрасте от 31 года до 40 лет. Такие данные приводит компания «НДВ-Недвижимость» на основе статистики в реализуемых объектах. Как показали данные «НДВ-Недвижимость», на москвичей в структуре продаж приходится около 68%. Региональных сделок мало — около 12%. Среди покупателей — представители Санкт-Петербурга, Центрального федерального округа, Приволжского федерального округа, Камчатского края. Московская область — оставшиеся 20% Для сравнения, в сегментах эконом и комфорт доля региональных сделок не является значительный, хотя цифры все же несколько выше — до 10–15% в среднем. Подобную ситуацию можно объяснить разрывом в доходах в зависимости от региона. Если рассматривать данные в зависимости от возраста покупателя, то на клиентов от 31 года до 40 лет приходится боль...
27 Июля / 2017
В элитном сегменте усиливается тренд на снижение средней площади загородных владений и участков. Сейчас, к примеру, средняя площадь коттеджа премиум-класса составляет 380 кв. м (среди лотов в экспозиции). Также возрос интерес аудитории к таунхаусам: этот формат, появившийся на рынке как премиальный, быстро закрепился в эконом и комфорт-сегментах, в 2017 году его доля в предложении составила почти 43%. Однако в этом году в силу ряда факторов интерес состоятельных покупателей к таунхаусам вернулся. Доля таунхаусов во всех классах в среднем по рынку к 2017 году увеличилась до 43%, а в элитном сегменте снизилась: с 19% по итогам 2016 года до 17% в 2017 году. Снижение доли таунхаусов в предложении элитного сегмента связано с быстрым вымыванием качественных и наиболее ликвидных лотов. В структуре спроса также заметен рост интереса к э...
27 Июля / 2017
Продажи новых домов в США в июне 2017 года выросли на 0,8% по сравнению с предыдущим месяцем — до 610 тыс. домов в годовом исчислении, свидетельствуют данные министерства торговли страны. Между тем в мае было продано 605 тыс. новостроек, а не 610 тыс., как сообщалось ранее. Аналитики в среднем ожидали повышения показателя с ранее указанного уровня до 615 тыс. Средняя цена продажи новых домов снизилась в июне на 3,4% в годовом выражении — до $310,8 тыс. При июньских темпах продаж на реализацию всех новостроек в США потребовалось бы 5,4 месяца по сравнению с 5,3 месяца в мае. Количество новостроек на американском рынке на конец июня равнялось 272 тыс. Новостройки составляют порядка 10% рынка жилья в США, однако продажи новых домов регистрируются сразу после подписания контракта, что делает их более актуальным инд...
24 Июля / 2017
Компания «НДВ-Недвижимость» провела опрос среди участников рынка, планирующих осуществлять сделки купли-продажи квартир в пятиэтажных домах с перспективами сноса. Как показала статистика, программа реновации внесла свои коррективы в настроения 55% опрошенных покупателей и продавцов. Согласно данным «НДВ-Недвижимость», свои планы скорректировали около 55% респондентов. Условно их можно поделить на три группы, причем в первую входят 15% опрошенных, которые передумали продавать свои квартиры. Благодаря реновации собственники ветхого жилья смогут получить новое жилье без дополнительных финансовых затрат, что и является очевидным плюсом разрабатываемой программы. Вторую группу составляют 20% опрошенных, которые будут продавать ветхое жилье, учитывая преимущества программы реновации. Собственники квартир ожидают, что перспективы улучшения жилищных условий позволят не только сократить сроки экспозиции, но и повысить ст...

Страницы: Пред. 1 ... 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 ... 186 След.
.