Сайт и домен prodam-kvartiru.ru продается

Новости рынка недвижимости

Рейтинг самых доходных студий в новостройках Москвы
12 Марта / 2018

Несмотря на снижение активности инвесторов на первичном рынке, вновь набирает популярность покупка квартир и апартаментов для сдачи в аренду. «Второе дыхание» данная инвестиционная стратегия получила благодаря распространению студий. Эксперты «Метриум» проанализировали рынок студий в новостройках массового сегмента Москвы с точки зрения потенциала прибыли от сдачи таких объектов в аренду. Аналитики пришли к выводу, что наиболее перспективная студия принесет арендодателю до 327 тыс. рублей в год или 13% годовых, а срок окупаемости данного объекта составит немногим больше семи с половиной лет.

В 2014—2015 гг. на рынке новостроек Москвы начали активно распространяться студии — малогабаритные квартиры или апартаменты площадью 16–30 кв. м. По итогам 2017 года данный формат составил 8,5% от общего объема предложения столичных новостроек массового сегмента. Данные объекты обладают небольшим бюджетом покупки (от 2 до 7,7 млн рублей, а в среднем — 4,3 млн рублей) по сравнению со стандартными однокомнатными квартирами (3,1–14,8 млн руб., в среднем — 5,7 млн рублей), при этом они не менее привлекательны для арендаторов. Арендные ставки на малогабаритные студии и полноценные однокомнатные квартиры практически не различаются. Именно это делает студии наиболее доходными предложениями столичного рынка жилой недвижимости с точки зрения вложений для последующей сдачи в аренду.

Аналитики компании «Метриум» проанализировали первичный рынок московских новостроек массового сегмента и выбрали десять жилых и апартаментных комплексов с наиболее доступными по цене студиями. В расчет принимались только объекты с отделкой от застройщика, так как это позволяет минимизировать временные и финансовые затраты инвестора на ремонт для дальнейшей сдачи квартиры в аренду. Из выборки были исключены комплексы, расположенные более чем в 15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро (фактор, также крайне важный для привлекательности объекта под аренду). В каждом проекте была выбрана только одна самая доступная по цене студия.

На следующем этапе эксперты «Метриум» оценили выбранные объекты по двум критериям: доходность и ликвидность. Для расчета доходности были использованы средние арендные ставки в студиях и однокомнатных квартирах, которые на текущей момент представлены на локальном рынке. Также учитывались примерные расходы на эксплуатацию, коммунальные услуги и уплату налогов.

Затем аналитики «Метриум» проанализировали ликвидность студий, то есть способность быстро привлечь внимание арендаторов, минимизировав тем самым простои. Во внимание принимались площадь объекта, расстояние до ближайшей станции метро, а также удаленность от центра Москвы.

По результатам анализа, наиболее перспективными для сдачи в аренду объектами стали следующие объекты:

— студия площадью 18 кв. м в апарт-комплексе «Гостиница Восток» (13% годовых);

— квартира площадью 20 кв. м в ЖК «ВЛюблино» (12%);

— апартаменты площадью 22,7 кв. м в ЖК «Level Амурская» (11%).

По этим параметрам из тройки лидеров выделяется студия в ЖК «Level Амурская» несмотря на то, что она уступает в доходности объектам в «Гостинице Восток» и ЖК «ВЛюблино». Студия в «Level Амурская» больше, чем у конкурентов. Кроме того, сам комплекс находится ближе к метрополитену (9 минут пешком до станции «Черкизовская»), чем «ВЛюблино». Время в пути до центра Москвы почти в два раза меньше, чем у более доходных вариантов: вместо 25 и 22 минут — 13 минут. Таким образом, объект в ЖК «Level Амурская» будет пользоваться наибольшим спросом у арендаторов, а значит риски вложений в него минимальны.

«При выборе объекта для сдачи в аренду, я бы не рекомендовал инвестору пренебрегать оценкой всех качественных характеристик проекта, — комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. — Если по расстоянию до метро и центра города у проекта может быть много конкурентов с похожими характеристиками на вторичном рынке, то собственной инфраструктурой, современным оборудованием, подземным паркингом может похвастаться далеко не каждый комплекс даже первичного рынка. Соответственно, когда арендатор оценивает второстепенные преимущества, с большей степенью вероятности он отдаст предпочтение современному проекту комплексной застройки».

Эксперты «Метриум» отмечают, что все вошедшие в рейтинг объекты дают более высокую доходность, чем банковский вклад. По данным ЦБ РФ, средняя ставка по вкладам крупнейших банков России составляет 7,08%. По мере сокращения ключевой ставки ЦБ уменьшается и доходность финансовых инструментов. Данная тенденция стимулирует инвесторов вкладываться в более консервативные активы, в частности, в жилую недвижимость.

«Сегодня многие инвесторы применяют комбинированную стратегию инвестиций на первичном рынке жилья, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — Суть ее заключается в следующем: приобретается объект на ранней стадии строительства с наибольшим потенциалом роста цены. От старта строительства до сдачи здания в эксплуатацию капитализация объекта возрастает на 20–30%. Затем квартира или апартамент сдаются в аренду, генерируя пассивный доход. При продаже такого объекта инвестор получает, по сути, двойной доход за счет арендной выручки и капитализации».

bpn.ru

Возврат к списку



21 Июля / 2014
В июне цены на жилье в Китае продолжили тенденцию к снижению, что осложняет экономическую ситуацию в стране в целом. В 55 из 70 крупных городов Китая наблюдалось падение цен по сравнению с майскими показателями, в мае лишь в 35 городах недвижимость дешевела, сообщает портал Global Post со ссылкой на данные Национального бюро статистики Китая. Только в восьми городах, в числе которых Пекин, по сравнению с 15 мая наблюдался прирост. Данные показали, что средняя цена дома в этих 70 городах упала на 0,47% по сравнению с предыдущим месяцем, a в мае падение составило 0,15%. В прошлом месяце в пятидесяти двух городах зафиксировано удешевление жилья на вторичном рынке. Тем не менее, при сравнении с прошлогодними ценами недвижимость в большинстве городов по-прежнему дороже, чем в 2013 году, и только...
19 Июля / 2014
Доступные ипотечные кредиты и восстановление экономики помогают девелоперам продавать недвижимость. В Праге продажи новых квартир выросли на 20% по сравнению с 2013 годом, а в Брно почти в два раза. В Брно в первые полгода было продано 433 квартиры в новых домах, что на 89% больше, чем в аналогичном периоде 2013 года. Общая стоимость проданного жилья составила $62 млн, что в два раза превышает прошлогодний показатель, передает портал CZ News.info. Продажи новых квартир в Праге выросли на 20% до 2 850 штук. Примерно треть квартир покупается с инвестиционными целями. Еще 6 600 квартир доступно для продажи, из них около 2 000 объектов, которые уже долгое время никто не покупает. По словам аналитика компании Home Credit Михаила Козуба, рынок недвижимости в Брно, который с начала кризиса пришел в упадок, начал восстанавливаться: &laqu...
18 Июля / 2014
Выставленные на вторичном рынке столичного жилья квартиры с возможностью и потенциальной целесообразностью их перевода в нежилой фонд дороже среднерыночных объектов не менее чем в два раза, считают в «Инком-Недвижимость». «Квартиры на первых этажах, интересные с точки зрения перевода в нежилой фонд, — одни из очень немногих по-настоящему привлекательных сегодня для инвесторов объектов на рынке жилья. Доходность здесь может достигать 100%. Другой вопрос, что действительно ликвидных предложений на рынке мало, это в буквальном смысле штучные варианты. Инвестиционный потенциал в данном случае определяется, прежде всего, пешеходным трафиком. Самые привлекательные с точки зрения перевода под коммерческую недвижимость квартиры расположены в домах прямо у метро в крупных спальных районах», — прокомментировал директор департамента вторичного рынка компании Сергей...
17 Июля / 2014
Темп продаж жилья в Дубае замедлился, и покупателей больше интересовали бюджетные предложения, по сравнению с ранее популярными дорогими объектами. По данным исследования, самые известные районы Дубая, такие, как Downtown Dubai и Dubai Marina, больше не являются самыми популярными местностями для покупки недвижимости. Спросом начинают пользоваться такие периферийные районы, как Dubai Silicon Oasis, Dubai Sports City и Jumeirah Village. Рост продаж жилья в Дубае замедлился. Во втором квартале 2014 года рост продаж апартаментов составил 6%, а рост продаж вилл — всего 3% по сравнению с первым кварталом 2014 года. Самый большой рост стоимости квартир во втором квартале 2014 года был зафиксирован в районах Downtown Dubai и Jumeirah Beach Residence — на 11% по сравнению с первым кварталом 2014 года. А в районах Downtown Dubai и Dubai Marina был отмечен с...
16 Июля / 2014
Соответствующий законопроект прошел первое чтение в областном ЗакСе. Депутаты законодательного собрания Ленинградской области приняли в первом чтении законопроект, по которому семьям, где рождаются тройни, будут выделять 3 млн рублей на покупку жилья. Напомним, законопроект обсуждался с начала этого года. Выплата будет единовременной и пойдет на улучшение жилищных условий. Для этого на момент рождения детей в Ленобласти должен быть прописан хотя бы один из родителей. Недвижимость должна приобретаться на территории региона в общую долевую собственность. Деньги не будут выдаваться родителям на руки, а пойдут на банковский счет продавца жилого помещения. bsn.ru ...
15 Июля / 2014
Портрет покупателя элитной загородной недвижимости с годами не меняется: во все времена это были люди со стабильно высоким доходом в активном возрасте 30–50 лет, в основном, мужчины. Вместе с тем, расширение географии высококачественного загородного строительства в Подмосковье привело к появлению новой категории клиентов — «элитных дачников», отмечают аналитики Kalinka Group. «Сегодня клиентами агентств элитной недвижимости становятся представители наиболее прибыльных в данный момент видов бизнеса: владельцы или топ-менеджеры из финансовой сферы, металлургической и нефтегазовой отраслей, девелопмента. По сути, сфера деятельности не так важна, главное, что она приносит доход, позволяющий приобретать дорогостоящее жилье», — комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. Но не только деловая элита заселяется в загородные особняки...
14 Июля / 2014
Лето на рынке вторичного жилья Подмосковья началось с оживления покупательской активности, отмечают эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». Так, по сравнению с маем количество сделок выросло на 9%, авансов на 6,25%. Темп поступления новых объектов в продажу остался на уровне мая, а вот общий объем выставленных на продажу квартир продолжил расти, прибавив еще 10% к майским показателям. Скачок активности покупателей в июне традиционно происходит в связи с возвращением на рынок отложенного спроса после майских праздников. «Однако прирост по сделкам в июне в этом году небольшой — менее 10%, — комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов „Мегаполис-Сервис“. — Показатели деловой активности в июне прошлого года, не смотря на ярко выраженное затоваривание, были более динамичными — в начале лета 2013 года ...
12 Июля / 2014
По сравнению с апрелем, майские продажи увеличились на 12,6%. А в годовом исчислении показатели также уверенно вышли в плюс, хотя цифры здесь менее внушительные — 5,4%. Уже три месяца подряд испанский рынок недвижимости демонстрирует увеличение объема продаж, пишет Испания по-русски со ссылкой на Национальный институт статистики Испании. В мае 2014-го количество сделок выросло на 5,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 28 124 операции. Если говорить о продажах с апреля по май, они увеличились сразу более, чем на 12%. Отметим, что такие показатели стали реальностью благодаря увеличению активности на рынке вторичного жилья. В годовом исчислении продажи «вторички» выросли на 16% и составили 17 253 сделки. А вот спрос на новое жилье, наоборот, у...
11 Июля / 2014
Покупка квартиры сегодня все еще остается неподъемным делом для многих и многих российских семей, даже в богатом Московском регионе. Но некоторые граждане все-таки могут получить поддержку. Например, в виде субсидий. Кому они полагаются и на что могут рассчитывать жители Москвы и Московской области, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo. Ru» в статье «Отмечаем день семьи полезными советами. Как государство помогает гражданам с жильем — изучайте правила выдачи субсидий. Чем больше семья, тем солиднее материальная помощь!». Есть целые группы населения, которым положена субсидия, — согласно московским правилам и федеральной целевой программе «Жилище». Прежде всего, это столичные очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоящие на соответствующем учете. Размер государственной дотации рассчитывается исходя из норматива по площади жилья, нормативно...
10 Июля / 2014
На лето приходятся период отпусков, разгар дачного сезона и, конечно, традиционное снижение деловой активности. Это более спокойное время для проведения сделок, из-за чего некоторые люди хотят повременить с решением квартирного вопроса. Однако откладывать покупку до осени смысла нет. Как отмечают в «НДВ-Недвижимость», лето благоприятно для приобретения жилья. В пользу летних сделок можно привести ряд веских аргументов. Один из них — возможность не вовлекать детей в хлопоты, связанные с приобретением и ремонтом квартиры. На период каникул большинство родителей отправляют своих детей на дачи или на море. Это время как раз удобно и для простой покупки жилья, и для проведения сложных альтернативных сделок. Ещё один плюс — выгода. В связи с тем, что спрос меньше обычного и количество предложений растёт, легче получить скидку при покупке квартиры. Дело в том, ч...

Страницы: Пред. 1 ... 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 ... 186 След.
.