Сайт и домен prodam-kvartiru.ru продается

Статистика, аналитика

В новостройках Подмосковья выросла доля дорогих квартир.
11 Января / 2012

Наибольший объем предложения на рынке новостроек Подмосковья представлен в диапазоне 2,5–5,0 млн.р. Это стоимость востребованных однокомнатных и двухкомнатных квартир в городах до 30-ти км от МКАД. Такие данные приводят специалисты компании «Пересвет-Инвест».
Так же значительный объем квартир представлен в более дорогих сегментах — 5,0–7,5 млн.р. и за третий квартал текущего года доля данных квартир увеличились на 0,4–1,0%.
По словам Натальи Бланковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест» на рынке новостроек Московской области наблюдается постепенное смещение стоимости квартир в сторону их удорожания (повышается число предложений по цене свыше 5,0 млн.р.). В то же время за сентябрь доля недорогих квартир (до 2,5 млн.р.) сократилась на 0,5%, до 5,0 млн.р. на 1,0–1,1%.
В зависимости от цены квадратного метра структура предложения на протяжении последнего времени достаточно стабильна. Наибольшее количество квартир продавалось по цене 40 — 60 и 60 — 80 тыс.р./м2. Так же значительна доля квартир в диапазоне 80 — 100 тыс.р./м2.
В целом в 3-м квартале также сократились доли квартир с низкой ценой метра (до 60 тыс.р./м2), на 0,5–3,2%. А доли квартир с высокой ценой метра увеличились на 0,4–2,3%.
То есть, за прошедший квартал фиксируется смещение предложения в сторону повышения средней цены метра — доли квартир до 60 тыс.р./м2 сокращаются, а доля квартир по цене 60–80 тыс.р./м2 увеличивается.
По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» в целом на рынке новостроек Подмосковья цена кв.м. за третий квартал в рублях увеличилась на 2,8%, а в долларах сократилась на 3,2%. В сентябре 2011 года средний уровень цены квадратного метра составил 2 056 $/м2 и 66 810 р./м2. За месяц стоимость новостроек в долларах сократилась на 9,4%, а в рублях увеличилась на 1,6%. Таким образом, нестабильность курса доллара компенсируется рублевой динамикой.
За год цена квадратного метра в долларах сократилась на 1,0%, а в рублях — выросла на 3,8%.
Вероятно, в целом 2011 год будет характеризоваться ростом цены квадратного метра на первичном рынке. Итоговая динамика при стабильности и росте курса доллара ожидается на уровне 10–12%. Рублевая цена по-прежнему зависит от курса доллара и вероятно так же будет положительной на уровне 5–7%.
В зависимости от удаленности за прошедший сентябрь цена метра в рублях не изменилась только в городах-спутниках. В остальном цены повысились от 1,1% (среднее Подмосковье) до 3,0% (16–30 км). В целом в 3-м квартале в рублях цена метра выросла в городах 6–15 и 16–30 километровой зоны на 3,4% и 3,1%, а так же в дальнем Подмосковье на 2,4%. В среднем Подмосковье отмечено снижение на 0,2%.
В зависимости от направления в сентябре цена метра повысилась на пяти направлениях от 0,3% (северо-запад) до 14,4% (северо-восток). А на севере, западе и востоке цена метра снизилась на 1,8%, 3,9% и 5,0% соответственно. В целом в 3-м квартале 2011 года в рублях за квартал цена метра сократилась лишь на юго-западе и северо-западе на 0,1% и 1,8%. А на других направлениях отмечен рост от 0,4% (север) до 7,9% (северо-восток).
В зависимости от типа дома в сентябре отмечен стабильный рост от 0,8% (панель) до 1,8% (монолит). В зависимости от типа квартир также отмечен рост цены от 1,3% (2-комнатные) до 2,3% (многокомнатные).
Количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области, в сентябре 2011 года незначительно увеличилось на 0,8% и составило 610 адресов. В целом же прошедшие девять месяцев по количеству объектов на первичном рынке значительно уступают прошлому году. По отношению к концу 2010 года (декабрю) количество объектов сократилось на 20,5% за счет многочисленности адресов, в которых заканчивались продажи в связи с вводом их в эксплуатацию. За год число новостроек снизилось на 18,3%.
Таким образом, в целом первые три квартала 2011 года характеризуются сокращением количества объектов. При этом, около поливины объектов находятся на завершающих этапах строительства.
Вероятно, в 2011 году объем предложения на рынке новостроек Подмосковья будет меньше прошлогоднего уровня и будет соответствовать показателям 2009 года. При этом, повышение количества новостроек следует ожидать лишь в начале следующего года.
Количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке, в сентябре 2011 года сократилось на 3,5% и составило 24 323 штуки. По отношению к декабрю 2010 года их число увеличилось на 17,3%. А по отношению к сентябрю прошлого года возросло на 24,4%.
Таким образом, начиная с 2009 года фиксируется стабильное увеличение квартир в новостройках, что обусловлено выводом в продажи новых масштабных проектов комплексной застройки.
При этом, в 2011 году число квартир в новостройках будет по-прежнему высоко и весьма вероятно их дальнейшее увеличение. Проданные квартиры в готовых объектах будут замещены квартирами в новых проектах.
В зависимости от удаленности структура предложения по-прежнему весьма стабильна — наибольший объем сконцентрирован в ближнем Подмосковье, наименьший — в дальнем.
В зависимости от направления в сентябре по-прежнему наибольшее количество объектов расположены на востоке и юго-востоке Подмосковья, а количество квартир на востоке и юге. Наименьшее количество и объектов, и квартир традиционно представлены на юго-западе области.
Также следует отметить, что осенью покупательский спрос на рынке новостроек Московской области значительно повысился. В сентябре количество обращений покупателей возросло на 28,9%.
В 3-м квартале 2011 года традиционно основной спрос пришелся на 1-комнатные квартиры — 44,6% звонков и 41,3% заключенных договоров. Так же весьма популярны 2-комнатные квартиры — 34,1% звонков. Но количество договоров по данному типу составило лишь 22,2%. А вот количество заключенных по 3-комнатным квартирам договоров превысило количество обращений (20,7% и 36,5% соответственно). Такое несоответствие по звонкам и договорам по 2-х и 3-комнатным квартирам обусловлено тем, что покупатели изыскивали средства для приобретения более дорогих вариантов.
По отношению к декабрю 2010 года уровень спроса выше в 1,64 раза, а по отношению к прошлогоднему показателю в 1,57 раза.
Таким образом, текущий 2011 год демонстрирует устойчивую положительную динамику и превышает показатели предыдущих двух лет. Вероятно, при стабильной экономической ситуации, умеренном росте цен и сокращении предложения уровень спроса к концу года сможет значительно приблизиться к докризисным показателям.

pro-n.ru

Возврат к списку



11 Января / 2012
Наибольший объем предложения на рынке новостроек Подмосковья представлен в диапазоне 2,5–5,0 млн.р. Это стоимость востребованных однокомнатных и двухкомнатных квартир в городах до 30-ти км от МКАД. Такие данные приводят специалисты компании «Пересвет-Инвест». Так же значительный объем квартир представлен в более дорогих сегментах — 5,0–7,5 млн.р. и за третий квартал текущего года доля данных квартир увеличились на 0,4–1,0%. По словам Натальи Бланковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест» на рынке новостроек Московской области наблюдается постепенное смещение стоимости квартир в сторону их удорожания (повышается число предложений по цене свыше 5,0 млн.р.). В то же время за сентябрь доля недорогих квартир (до 2,5 млн.р.) сократилась на 0,5%, до 5,0 млн.р. на 1,0–1,1%. В зависимости от це...
11 Января / 2012
На протяжении трех кварталов рынок ипотеки стремительно рос, однако уже в августе «кредитная эйфория» была омрачена нестабильностью на мировых фондовых биржах и постепенно сменилась кризисными настроениями. Таковы итоги 2011 года в ипотечном сегменте по мнению экспертов компании Penny Lane Realty. За прошедшие 11 месяцев работающие в России банки выдали ипотечных займов на сумму порядка 540 миллиардов рублей. До исторического минимума снизились ставки по ипотеке в рублях — с 12,7% до 11,9%, а ставки по кредитам в валюте опустились с 11% до 10,4%. По данным АИЖК, сократился также и объем просроченных платежей, а средний размер кредита по сравнению с 2010 годом, напротив, существенно вырос: с 1,24 млн. рублей до 1,39 млн. рублей, то есть на 12,1%. «На протяжении примерно 8 мес...
11 Января / 2012
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в ноябре сохранилась тенденция к плавному повышению цен; при этом покупательский спрос и строительная активность остаются на довольно высоком уровне. Объем предложения вырос на 2,4% и составил немногим менее 850 объектов. При этом новые предложения составляют 7,5% от общего количества новостроек в предложении. В ноябре на рынок вышло порядка 10 новых жилых комплексов, в том числе «Garden Park Эдальго» в поселке Коммунарка, «Химки Сквер» и «Лесной уголок» в Химках, микрорайон «Новое Домодедово» на юге Московской области и др. В ноябре 2011 года средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Московской области составила 66,3 тыс. руб./кв. м, что на 1,4% выше показателя предыдущего месяца. В долларовом выражении цены повысились в среднем на +3,3% до уровня 2151 $/кв. м. ...
11 Января / 2012
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в ноябре 2011 года в Москве на продажу были выставлены квартиры в 270 строящихся жилых объектах,- это несколько уступает значениям октября, что связано с переходом некоторых новостроек в разряд объектов вторичного рынка жилья. Средневзвешенная цена предложения в рублях практически не измениласьи составила 205,3 тыс. руб./кв. м, что ниже на 0,4% показателя предыдущего месяца. Цена в американской валюте выросла на +1,5% до уровня 6670 $/кв. м. В сегменте экономкласса в настоящее время сложилась ситуация, когда с одной стороны доля экономкласса на рынке не превышает 5–7%, с другой — количество застройщиков, работающих в этом секторе, достаточно ограничено, что позволяет им, в условиях высокого спроса, при существующем дефиците предложения удерживать довольно высокую ценовую п...
11 Января / 2012
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в Москве продолжается рост цен предложения вторичного рынка жилья. Качественное жилье среднего и бизнес классов дорожало в ноябре большими темпами. В течение месяца цена предложения квартир вторичного рынка жилья Москвы выросла на 1,6% и составила 183,4 тыс. руб./кв. м. Долларовая цена увеличилась на 1,7%, достигнув показателя 6002 $/кв. м. В целом с начала 2011 года вторичное жилье столицы подорожало на 8,4%. В ноябре 2011 г. объем предложения квартир вторичного рынка снизился на 4,4% и составил 51,5 тысяч объектов. Сократился приток новых предложений. Их доля в отчетном месяце составила четверть общего объема. В денежном выражении и в общей площади объем выставленных на продажу квартир также сократился на 0,5% и 2,4% соответственно. По итогам ноября прирост ...

.